美房貸利率躥揚 房市急凍

　美國房市受房貸利率上揚、房價飆升衝擊，3月份成屋銷售創16個月來最大降幅，加上房仲新制上路，潛在買家卻步，房市在春季旺季時反而出現冷卻信號。

　美國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，3月成屋銷售僅419萬戶，較2月大跌4.3％，為2022年11月以來最大月跌幅；按年計算，3月成屋銷售年減3.7％。

　2月房貸利率再次開始上升，對3月份銷量造成壓力。根據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）18日公布，30年期固定房貸平均利率躍升近0.25個百分點，達7.1％，創近一年最大單周增幅，也是2023年底以來的最高點。

　同時，待售房屋供應量持續偏低也推高房價。Realtor.com數據顯示，儘管3月待售房屋數量有所增加，仍較疫情前普遍水準減少37.9％。而NAR指出，3月份全國成屋售價中位數年增4.8％，達到39.35萬美元。

　此外，由於房屋買賣仲介的佣金機制將在7月迎來重大轉變，市場因此在近期抱持觀望態度。

　儘管春天為關鍵的買房旺季，然而隨著買房成本飆升和新制準備上路，美國房市仍因前景不明出現停止成長勢頭。CoreLogic首席經濟學家赫普（Selma Hepp）認為買家還在觀望，他表示：「對許多人來說，現在市場上出現太多混雜不明的訊號。」