美房貸利率7.13％ 攀今年來新高

　隨著美國聯準會（Fed）推遲降息，美國房貸利率上周攀升至四個月高點，加上房價仍居高不下，儘管潛在買家出現活絡跡象，美國房市的復甦之路恐怕將會更加顛簸。

　根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）的最新統計，截至4月12日當周30年期固定房貸利率飆升12個基點至7.13％，寫下去年11月底以來新高。

　此外，房價也在上漲。據房地產經紀公司Redfin統計，截至4月14日止的四個星期內，房價中位數較去年同期上漲5％，達到380,250美元，與2022年6月的歷史高點僅相差3,095美元。高利率加上高房價使購屋者的每月房貸付款中位數年增11％，達創新高的2,775美元。

　儘管房價、利率齊揚，上周購屋活動趨於穩定，MBA購屋房貸申請出現五周以來首次翻紅，上漲5％，再融資申請則小幅走高，綜合兩者的整體房貸申請量上周上漲3.3％。

　同時，Redfin購屋者需求指數也接近七個月以來的高點。Redfin經濟研究主管趙成（Chen Zhao，音譯）表示，部分購屋者憂心利率可能會上漲，因此希望現在就買房，其他人則以壓低房價預算應對。

　由於美國公債殖利率近期續飆，10年期公債殖利率已升抵去年11月以來的最高，房貸利率面臨進一步上揚的風險大增。

　Fed主席鮑爾16日的發言再潑降息冷水，此舉可能將使房貸利率維持在高位，並抑制房市需求。

　新屋銷售在去年7月站上一年新高後持續走跌，而成屋簽約待過戶指數2月仍因庫存有限和價格居高不下而表現低迷。