3理由 黃天牧挺投信發REIT

　台灣不動產投資信託基金（REIT）可望有爆發式的成長。金管會主委黃天牧18日在立法院財委會提出，REIT採基金架構比信託架構發展更佳的三理由，一是投信一般比銀行更積極，且基金模式投資範圍更寬闊；二是港、星、日的REIT都採基金型態，即世界主流趨勢；三是封閉型基金比信託管理，應會更積極。

　投信投顧法增列不動產投資信託基金的修正案，18日在立法院財委會進行初審詢答，立委郭國文質疑台灣信託架構的REIT市值在亞洲吊車尾，開放基金架構REIT是否能讓市場規模大幅成長？黃天牧力挺開放，且承諾會請投信顧公會訂定REIT發行規模的KPI（關鍵績效指標），設定目標希望比現在信託型REIT發展更好。

　郭國文表示，高房價導致台灣REIT收益差，交易亦低迷，以17日全台六檔REIT交易量來看，最高的樂富R1只有136萬元，富邦R1、國泰R1成交量甚至是0，新光要發行的新利一號半年募不到50億元，最後撤件，這些情況應與REIT殖利率偏低有關。

　郭國文進一步指出，從亞洲各市場REIT規模來看，台灣只有七檔、市值只有33億美元，甚至低於馬來西亞、菲律賓，敬陪末座，質疑若只是把現有信託REIT模式及規定，複制到基金型REIT，即便採雙軌制，就會大量增加規模嗎？

　黃天牧及證期局長張振山都對基金型REIT更有信心，表示依投信過往表現，未來無論是專營或兼營不動產投信，在管理及投資運作上，都會比銀行管理的信託REIT更積極、發展更好，規模至少會好過信託模式REIT。

　據行政院版修正案，REIT可投資已有穩定收入的不動產及相關權益、開發型不動產及相關權利。像是商辦大樓、觀光飯店、百貨公司、物流倉儲、數據中心大樓、醫療保健大樓、長照服務區、風力發電與太陽能發電廠等。