百億級大案 北中南遍地開花

前言：台股High、房市春暖花開，新內閣、新政團隊就緒，520檔期慶祝行情也醞釀登場，據調查部分329檔期原定登場的新案遞延，加上第二季有不少壓軸大案蓄勢待發，使得今年520檔期，出現多個百億級大案，全台遍地開花。

　據住展雜誌及591盤點，全台總銷百億級大案就至少有七筆，其中台中就囊括三筆，規模最大指標案為允將建設惠國段商辦大案，總銷達160億元，預期第二季推案熱度將更勝第一季。

　住展雜誌發言人陳炳辰表示，由於去年部分新案延後、加上329檔期還沒反映的量能，預期今年520檔期將有所發揮，估計北台灣推案量可望重回2,000億元大關，比去年同期放量1成。特別是市場資金豐沛，且0403大地震也讓新屋買氣討到便宜，打鐵趁熱，都比起之後進場為強，畢竟下半年面臨美國總統大選，資金動向不明，又有囤房稅2.0上路，增添不少變數。

北台灣推案量衝2千億

　盤點北台灣520檔百億大案，陳炳辰分析，台北市以潤隆建設的萬芳路指標案為最，基地面積與戶數都不小，走景觀特色，為文山區增添亮點，亦為台北市近期百億話題大案的另一生力軍；新北市方面，國泰、三井於二重重劃區右岸新案，在品牌與地段優勢下，開案價格可望走高，土城運校重劃區新濠建設「新濠岳」也是上半年一大亮點。

　桃竹方面，預計有九筆總銷50億級的指標大案推出，除桃園中路重劃區興富發建設商辦案「NFC環球經貿中心」，其餘均為住宅案。桃園聚焦相對成熟的重劃區，總價帶在1,200萬～1,800萬元的2、3房中小坪數產品仍為主流，亦有較少見的商辦案推案問世；新竹則以呈現蛋黃冷、蛋白熱，精華區單價普遍站上6字頭。

　591新建案指出，今年520檔期桃園A7總銷80億元的「鴻築善捷段」，將興建地上15樓住宅大樓，據悉開價已站穩5字頭；中路、小檜溪重劃區也有總銷50億元的「凱越豐耘」、「亞昕三民段案」將登場；被視為下個推案供給重鎮的機捷A20興南重劃區，也將進入推案高峰期，鴻廣、櫻花、合遠、厚陞等建商已插旗，目前整體開價落在3、4字頭；桃園觀音區推案熱絡，草漯重劃區也有「帝寶德莊」、「和發首映」、「大觀富琚」等新案公開。

台中三筆百億大案進場

　台中520檔將有三筆百億大案進場，包括水湳「華固頂滙」、七期「興富發蘿曼蘿蘭」、「允將惠國段」商辦案。無論是住宅或商辦案，均不約而同聚焦在西屯區。

　其中，華固建設進軍台中水湳首發案「華固頂滙」，產品規劃33、45、53坪，市場推估每坪單價「坐7望8」，總銷逾100億元；「蘿曼蘿蘭」案據悉規劃打造34樓的超高層住宅大樓，總銷約120億元；允將建設「惠國段94地號」商辦案，規劃樓高40樓、地下9層的摩天商辦大樓，總銷逾250億元；值得一提的是，七期豪宅新案「寶璽天讚」預計第二季進場，將禮聘設計晴空塔、東京鐵塔的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI設計，總銷120億元。

　「南二都」520檔期原有四個百億級大案，其中清景麟320億元「金銀島案」尚未取得建照，順延推出，華友聯近百億「三井合作案」將於6月3日動土，但要等到高雄LaLaport購物中心2026年開幕之後才開賣；領銜主演的大案，將聚焦興富發「巴黎河左岸」、豐邑建設「豐邑七賢案」二大案。

　高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，「巴黎河左岸」總銷100億元，「豐邑七賢案」總銷101億元，兩案合計戶數約1,152戶，都是前金區的大樓建案，由於前金區並非產業熱區，10分鐘車程內就有兩筆超級大案同時短兵相接，也前所未見，因此將考驗高雄舊市區的價跟量。

　謝哲耀指出，「巴黎河左岸」以2房為主，目前的相關資訊仍未外洩，開價應會從5字頭起跳，將搭配興富發集團的優惠付款方案；「豐邑七賢案」規劃2至3房，這是豐邑建設收購原Woo Hotel之後，首次南下高雄在原飯店舊址推案，將由創意家操刀代銷，開價也在保密階段，據悉市場傳出每坪開價將介於5～6字頭。