金管會：六銀行踩雷歐美商辦

美國2022年啟動暴力升息，今年預估降息時程將延後，歐美商用不動產頻暴雷。銀行局副局長林志吉16日指出，去年下半年至今年4月12日止，國銀因辦理歐美區商用不動產授信，依重大偶發通報的已有六家銀行，即五公股銀行及一家民營銀行，共10件授信案，合計2.99億美元。

　林志吉指出，至2月底，國銀對美國商用不動產授信總額達1,446億元、對歐洲商用不動產授信總額達365億元，國銀放款總餘額為39兆1,275億元，即對美、對歐商用不動產的授信占整體放款分別為0.37％、0.09％。

因為高利率環境及疫情後商辦出租率下降，從去年第四季開始，國銀開始通報海外不動產授信重大逾放案，去年下半年共七件，今年第一季則有三件，合計貸款原始餘額2.99億美元，都有依照預估的損失金額提呆，提呆率19.4％至100％。

據重大偶發事件通報規定，銀行須通報金管會的範圍為預估相關損失（投資、放款）金額達1,000萬美元（約新台幣3億2千萬元）以上才要通報。通報的六家銀行，都有依照預估的損失金額提呆。

林志吉指出，每個案件損失率不同，有的提10％～20％、有的提60％～70％，整體來看，這十案損失率少的有19.4％、高的達100％，但損失率100％的案件，貸款金額並不高。這些都是已出現逾放，逾期期間、金額不同，評估為損失，甚至有二件較小已轉銷呆帳。

銀行業者觀察，歐美商辦頻爆雷應是受到疫情、升息等二大因素導致，由於疫情導致居家上班風興起，疫後更讓遠距辦公常態化，導致商辦需求開始弱化，接著2022年3月美國開始暴力升息，利率暴增成為歐美商辦業者最後一根稻草，銀行壞帳也在2023年10月後開始浮現。