陸個人房貸利率 首度低於企業貸款

大陸為提振經濟，持續引導綜合融資成本下降，成效顯著。最新數據顯示，3月新發企業貸款加權平均利率為3.75％，新發個人房貸平均利率為3.71％，兩者皆創歷史新低，且房貸利率首度低於企業貸款，可見官方護航房市的決心。

21世紀經濟報導指出，中國人民銀行從2019年第一季貨幣政策執行報告中首次披露新發放貸款的加權平均利率，包含一般貸款、票據融資、企業貸款、個人房貸等項目的利率。

人行數據顯示，今年3月新發放貸款利率持續降低，以新發企業貸款來說，不僅比2月下降1個基本點，更比上年同期低22個基本點。個人房貸利率降幅更大，3月利率比上月低15個基本點，比上年同期低46個基本點，也低於5年期以上貸款市場報價利率（LPR）的3.95％。

報導指出，當前新發放個人房貸平均利率首次低於企業貸款平均利率，與房市環境不無關係。房市疲軟的情況，也顯現在國有六大行2023年財報上。據統計，2023年末，六大行個人住房貸款較2022年末減少約人民幣（下同）5,300億元，顯示民眾觀望房市氣氛濃厚。

另外，人行金融統計資料報告顯示，今年第一季居民中長期貸款增加9,750億元，反觀2021年、2022年、2023年第一季的居民中長期貸款額增加分別為1.98兆元、1.07兆元、9,442億元，由此可見民眾貸款意願趨於保守。

國金證券最新報告指出，隨著房價的持續調整，多數城市也逐步下調房貸利率，近期包括九江、青島、南昌、煙台、贛州、潮州、濟寧、福州等城市，都宣布自4月起階段性取消首套住房商業性個人房貸利率下限。報告指出，預估未來新發個人房貸平均利率還有望進一步下調，且房貸成本的下降，有助於激發購房需求，利於房市逐漸修復回穩。