戴德梁行董事總經理 顏炳立犀利評房市 獲封金句王

　「房市總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立的發言，向來都觀點犀利、擲地有聲，最強「粉絲」光是金控大老闆就有好多位，「金句王」封號也不脛而走；對於2024年以來預售屋市場由冷轉熱，儘管原本謹慎保守的態度已微調為正向肯定，但他最憂心的，還是搭上新青安房貸政策的房市小白，五年寬限期後才是考驗的開始。

　顏炳立擅長用詼諧的台語，針對專業的房地產市場及商用不動產市場，一針見血的解析，快人快語的大砲風格，贏得不少粉絲的青睞和喝采。

　「把複雜的東西，簡單化、生活化，大家才容易懂！」顏炳立不諱言，觀察當前房市，確實原本這兩年在打房政策一步步斷金流、打炒房之下，市場的爽日子應該要結束了，大選之後的2024年會繼續跌，而且會比2023年辛苦，房價看跌1成才會見量，就看誰開出第一槍。

不過，一個新青安政策，一個護國神山台積電投資擴廠遍地開花，卻顛覆的房市供需，「台灣房市，就是台積電一個人的武林！」台積電所到之處帶動的就業、需求，讓預售屋市場翻紅，甚至有些案場很快完銷。

　顏炳立也憂心，其實現在房市存在著「總價掩蓋高單價」的事實，愈來愈多預售屋打著通膨、缺工、缺料、資金豐沛等題材，並祭出低首付專案，以藉此吸客，在新青安激勵下，不少人紛紛上車，不論真的是自住或想投資，五年寬限期一到就是見真章的時候，屆時會不會出現房市小白追夢悲歌，還要觀察。

　日前顏炳立一番對於2024年房市的談話，很快吸引各大媒體和節目主動前來邀約錄影；不過顏炳立向來很做自己，「我不是名嘴，也不是以上通告為生！」只是堅持自己的專業，說出真話而已，因此婉拒許多邀約和通告。

　台南囝仔顏炳立從小就聰明、好學、愛發問，老師經常被他問不好回答的問題。身為重量級外商公司總經理，儘管事業忙碌、又擁有高知名度，但是私下為人十分平易近人，路上隨時會碰到師奶級粉絲前來要求一起合照；他也經常在演講場合、或節目播出後被粉絲問問題，如果沒事先做功課、或問得不夠專業，顏炳立會直接要他先做好功課再來問問題，個人風格相當鮮明。

　曾有酸民問顏炳立，是不是喊空就是準備自己進場、喊多就是想拉抬自己賣的大樓。對此顏炳立很自豪的說：「我在這個事業，幾十年來一直都沒有投資房地產！」「我不涉入房地產買賣、炒作！即使有建設公司大老闆想便宜賣給我，我也不為所動。」

　也常有人問他：「顏炳立你這麼專業，一定也是房地產投資高手？」顏炳立說，他個人不買賣房地產，他的理財，只有一個最笨的方法，就是定存，連營建股也是一張股票也不碰；或許，等將來退休了，才會考慮是不是操作房地產。