陸房企融資規模 近半年新高

大陸3月份房企融資規模呈現大幅成長。中指研究院數據顯示，3月房企債券融資總額為人民幣（下同）669.4億元，月增116.3％，為去年9月以來最高，但仍以大陸國企央企為主。專家指出，疏通房企融資困難點或是大陸政府穩房市的關鍵

界面新聞13日報導，從融資結構來看，3月大陸信用債融資達522.2億元，較2月大增230.7％，占78％，發行總量大幅增長，達到近一年高點，但受上年高基數影響，較去年同期有所下降。海外債發行金額6億元，月增30.4％，占0.9％，ABS融資141.2億元，月減3.9％，占21.1％。

中指研究院企業研究總監劉水指出，3月份融資規模大增主要是季節性因素，2月份因為有春節假期，房企融資活動較弱，3月份房企積壓的融資活動釋放，導致較2月明顯增長。

　發債房企部分，3月發債房企類型雖較2月更多元，但分化依然嚴重，仍以國企央企為主。其中，融資額度最高的為保利發展，3月發行兩筆中期票據、4筆公司債，合計發行金額達83億元，平均票面利率為3.02％。

除了央企國企外，以綠城、濱江為代表的兩家民營及混合所有制房企成功完成信用債發行，發行金額17億元，發行規模和發行家數較2月略有增長。

　整體房企融資利率部分，3月債券融資平均利率為3.1％，較去年同期下降0.75個百分點，較2月下降0.19個百分點。

境外債方面，據新華財經等統計，若依起息日口徑計算，3月份大陸不動產開發企業發行境外債超過10檔，包括中國奧園、中梁控股完成的債務重組。

　國金證券研究指出，2022～2023年非國有企業地產債發行占比僅14％，明顯低於2020～2021年的32％。同時境外到期地產債主要為非國有房企發行，今年非國營中資美元地產債的到期規模占比更是達到80％。目前大陸房企尤其是非國營房企的融資仍需政策支持，疏通房企融資困難點或是大陸政府穩房市的關鍵。