綠色時代來臨 商辦M化加劇

　受企業辦公室升級潮需求拉抬，加上綠色商辦時代來臨，辦公市場也跟上住宅市場潮流，步入M化趨勢。高力國際最新調查顯示，台北市頂級辦公大樓租金遙遙領先A級及B級辦公大樓，與A級、B級大樓之間的租金差異也愈來愈明顯，目前已較B辦溢價率突破1.2倍，呈現需求兩極化、強者恆強局面。

　市場專家預期，在全球淨零碳排趨勢下，未來中古B辦大樓將面臨頂辦新大樓挾嶄新規格與綠色認證等級優勢，將產生大量的新舊供給競爭。

　高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民觀察辦公市場現況指出，目前台北市頂級大樓每坪月租金為4,376元，A級大樓為2,924元，B級大樓為1,976元。經過這幾年企業對於升級辦公空間與門面的需求，辦公租賃市場已出現兩極化，使得頂級及A級大樓與B級大樓之間的租金差異也愈來愈明顯，需求兩極化，出現強者恆強的現象。

　目前頂級辦公大樓租金水準，已比A辦高出近5成，比B辦更高出1.2倍，顯示頂辦身價與A辦、B辦之間的差距，明顯拉大。

　仲量聯行最新統計顯示，台北市頂辦平均月租每坪達4,185元，2014年之前，較A辦平均租金溢價率還在15％以下，至2015～2018年則攀升至15％～25％，2019年起，頂辦溢價率已超出25％，並維持在3成左右水平，至2024年第一季已上升至31％，為歷年價差較大的一年。由於頂辦屋齡較新、管理維護較佳，並以綠色租賃、綠色標章等具區別性配套措施，明顯拉高租金水準。

　目前全台頂級辦公大樓最高租金「樓王」，為信義計畫區「台北南山廣場」，每坪月租達5,253元。

　高力國際研究部董事梁儀盈表示，最新統計顯示，2024年第一季台北市商辦統計樣本的190棟大樓，高達129棟呈現滿租，比重將近7成，市場表現活絡。

　陳頌民預期，2024年全年總計會有約3.5萬坪的新增辦公供給釋出，扣除其中4成為企業自用，大約有2萬坪在市場上招租，今年是新增供給壓力相對小的一年，預期今年租金仍緩步上漲，到年底頂級及A級、B級辦公大樓平均每坪租金，將從目前的2,600元，微漲至2,640元；緊接著，2025至2026年，預料有高達20萬坪辦公新增供給大浪進入市場，尤其西區、民生敦北及信義等三個商圈，自2026年起會有明顯新增供給入市。