建商第二季推案量 料有戲劇性增溫

　住展雜誌11日最新統計顯示，北台灣第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2,614.8億元，年增298.3億元，年增幅12.9％。市場專家分析，由於剛性需求熱度持續，預期將持續刺激建商供給面上的信心，尤其0403大地震後，新屋優勢更為顯著，也震出推案信心，預期第二季應有機會出現更戲劇性的增溫走勢。

　住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年不確定因素多，建商多有延後推案心態，今年第一季出現量增一點都不意外，且因推案集中在農曆年後，量體未完全於第一季發酵，增幅較集中在新北、桃園；至於他區還是樓梯響不見人影，市場倒不必著急，建案將依序進場，後況很有看頭。

　住展調查指出，第一季推案量以新北市爆發力最強，共推出926.7億元、年增57.1％，主要集中在林口、中和、新莊與板橋，有長虹、國泰、茂德、久泰等建商於當地熱門重劃區、捷運生活圈公開大案。

　桃園區則以龜山區、桃園區為強，指標案由富宇、寶佳、興富發、麗寶等建商在A7、中路、小檜溪等地領銜帶頭衝，單季推案量達746.3億元、年增49.6％。

　至於台北市，推案量623.8億元，年增18.7％，重點熱區在中工、新潤、達永推案的松山區民生社區、北投區北士科重劃區，以及信義區捷運市府站生活圈的百億案為代表，一案就已拉抬這些區域聲量。

　新竹第一季推案量達279.9億元，以東區、北區、寶山受矚目，由春福、愛山林、富宇建設新案撐場。

　陳炳辰指出，4月至上半年的「後329」檔期與「520」檔期均有生力軍加入，台北市中山、士林、中正、文山等，及新竹市區、寶山都可期待。基隆預計第二季後可望升溫，暖暖、七堵區將有甲山林、德安指標案醞釀中。

　相對之下，宜蘭首季推案量約38.1億元，較去年同期近乎腰斬。

　陳炳辰分析，最近三重、土城、中壢、蘆竹，已傳出預計推案尚未完整反映在第一季，目前國內資金充沛，房產之於台灣民眾的價值穩固，預期需求熱度持續刺激建商供給面上的信心，尤其地震後，新屋優勢更為顯著，預期第二季應有更戲劇性的增溫格局。