CFC生效後 須留意法遵稅務風險

　洪銘鴻另外提醒，國際間反避稅浪潮來臨，民眾必須掌握CFC法令遵循相關規範。如透過國內、外公司持有不動產自住者，因為無所得，故不發生稅務變化；至於個人透過無實際營運功能之境外CFC公司持有日本不動產，在CFC制度下，相關租賃收入或處分衍生的財產交易利得，即便CFC公司並未實際分配，仍有提前課稅風險。因此透過設籍在中華民國、日本或其他境外公司之法人間接投資，將有相對應不同的稅額申報機制，民眾應特別注意並依法申報。

　洪銘鴻進一步解釋，實施CFC制度後，台灣個人股東受到影響大致分為兩方面，一是帳務與申報作業成本勢必連帶增加，此外，未實現之海外所得將提前計入股東當年度之基本所得額度課稅。由於跨海購置日本不動產將涉及投資架構設計與資金流程，容易衍生稅務查核風險，務必先規劃好資金匯出的路徑，以確保合法繳納稅款。

　KPMG安侯法律事務所主持律師紀天昌指出，當下愈來愈多知名網紅拍攝購置日本不動產的「開箱」影片，顯示台灣人對日本不動產購買興趣日益提高。雖然日本政府對外國人尤其是台灣人持有不動產相對友善，不過日本幅員廣闊，民情、法規又與台灣有許多差異，若未能掌握相關「眉角」，恐怕會勞民傷財。

　紀天昌舉例，要留心日本不動產物件是否有特殊情況，比如有些房屋打出超低價廣告，但其實是因為位置偏僻、乏人問津；也可能是房屋稅負、管理、修繕等成本較高，是「不採用」的物件才被低價出售；又或者是透過「借地權」（類似地上權）興建的房屋，日後有被要求拆屋還地的風險，這種種情況都未必是「撿到便宜」，台灣民眾最好事先諮詢專家，以避開這些潛在風險。

　東京城市房地產投資股份有限公司營業經理伍世傑介紹，該公司從餐飲業跨足建築業，專門在東京都心尋找車站周邊合適用地興建大樓，以最大化租金現金收益，及創造日後的資本利得。目前公司旗下「The City」為名的大樓，合計已建成超過50棟。

　伍世傑分析，東京是日本全國商業用地價唯一超越80年代泡沫經濟高點的大城市，在人口集中趨勢下，東京已然度過金融海嘯、東日本大震災等不景氣考驗，資產更能保值；此外，日本當前利率仍低於歐美主要國家，考量到出售利益較佳，出租期間往往較長且租金上漲趨勢較可期待，高資產投資人若考慮投資日本不動產，布局商用物件的增值潛力相對較大。