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20240409魏喬怡/台北報導

日圓甜甜價 國人瘋赴日買房

今年來貶逾7%,東京之星表示,Q1台人在日新增房貸量創新高

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日圓對美元匯率創34年新低,牽動國人赴日買房熱潮再現。圖/本報資料照片
國銀看國人赴日投資熱

 日圓對美元匯率創34年新低,牽動國人赴日買房熱潮再現,國銀、不動產仲介業者近期都發現,因日圓狂貶、日本不動產收益率約4%至6%、及地緣政治風險等三大因素,國人赴日購置不動產有快速升溫趨勢,甚至有國銀日本子行跨海要提供台灣人線上開戶、加速卡位商機。

中信銀子行日本東京之星表示,因為台積電赴日效應,越來越多台資企業亦規劃赴日設廠,或想要在日本擴大投資,原本就有不少台灣人赴日購置不動產,今年日圓兌美元貶逾7%,日圓便宜下更使得國人在日本的房貸需求持續增溫。

 日本東京之星2015年推出專屬台灣人的房貸業務,今年第一季承作台灣人在日本購屋房貸新增量,較去年同期呈倍數成長,並創新高。

 東京之星指出,其實不只台灣人,許多外國人也因日圓便宜,到日本置產,為因應這波外人到日本買不動產的熱潮,東京之星今年啟動「線上開戶」,讓不在日本居住的外國人不用到日本即可開設帳戶。目前開放對象以台灣中信銀行、及美國夏威夷的中央太平洋銀行的客戶為主,首波鎖定高資產的財管客戶優先,設定每年開設帳戶300人至8,000人。

 玉山銀行強調,近年確實感受台灣人赴日投資、買房的需求增溫,主要是日圓大幅貶值,使日本房價更具投資價值,另台積電設廠效應,看好九州長期發展,也吸引不少人到九州置產。加上近年高資產戶海外資產配置,日本不動產也是主要選項之一。

 台新銀行認為,日本不動產租金收益相對穩定,加上旅遊興盛,台灣人赴日投資不動產持續穩定成長,近來更因地緣政治等因素,加上疫情解封,台灣人投資日本不動產規模及貸款詢問度更增溫。

 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,國人購買日本不動產有三大因素,一是日圓匯率便宜;二是日本房地產制度對外國人或長期經營者友善,房屋採實坪制,租屋制度也相對透明,房價比台灣便宜;三是地緣政治考量。

 但日本買屋固定成本還包括管理費、修繕積立金等,台灣沒有的修繕積立金制度是根據建物逐漸老舊,要求屋主每月繳交一筆修繕資金,屋齡越老,金額會越多;還有中古屋仲介費依據購屋金額、會採級距式計算。