日圓甜甜價 國人瘋赴日買房

　日圓對美元匯率創34年新低，牽動國人赴日買房熱潮再現，國銀、不動產仲介業者近期都發現，因日圓狂貶、日本不動產收益率約4％至6％、及地緣政治風險等三大因素，國人赴日購置不動產有快速升溫趨勢，甚至有國銀日本子行跨海要提供台灣人線上開戶、加速卡位商機。

中信銀子行日本東京之星表示，因為台積電赴日效應，越來越多台資企業亦規劃赴日設廠，或想要在日本擴大投資，原本就有不少台灣人赴日購置不動產，今年日圓兌美元貶逾7％，日圓便宜下更使得國人在日本的房貸需求持續增溫。

　日本東京之星2015年推出專屬台灣人的房貸業務，今年第一季承作台灣人在日本購屋房貸新增量，較去年同期呈倍數成長，並創新高。

　東京之星指出，其實不只台灣人，許多外國人也因日圓便宜，到日本置產，為因應這波外人到日本買不動產的熱潮，東京之星今年啟動「線上開戶」，讓不在日本居住的外國人不用到日本即可開設帳戶。目前開放對象以台灣中信銀行、及美國夏威夷的中央太平洋銀行的客戶為主，首波鎖定高資產的財管客戶優先，設定每年開設帳戶300人至8,000人。

　玉山銀行強調，近年確實感受台灣人赴日投資、買房的需求增溫，主要是日圓大幅貶值，使日本房價更具投資價值，另台積電設廠效應，看好九州長期發展，也吸引不少人到九州置產。加上近年高資產戶海外資產配置，日本不動產也是主要選項之一。

　台新銀行認為，日本不動產租金收益相對穩定，加上旅遊興盛，台灣人赴日投資不動產持續穩定成長，近來更因地緣政治等因素，加上疫情解封，台灣人投資日本不動產規模及貸款詢問度更增溫。

　住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國人購買日本不動產有三大因素，一是日圓匯率便宜；二是日本房地產制度對外國人或長期經營者友善，房屋採實坪制，租屋制度也相對透明，房價比台灣便宜；三是地緣政治考量。

　但日本買屋固定成本還包括管理費、修繕積立金等，台灣沒有的修繕積立金制度是根據建物逐漸老舊，要求屋主每月繳交一筆修繕資金，屋齡越老，金額會越多；還有中古屋仲介費依據購屋金額、會採級距式計算。