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20240403曾麗芳/台中報導

北屯機捷特區 迎百億新案

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台中北屯機捷特區開發短短4、5年,包括商圈、學區、交通等機能都到位,吸引大批建商搶進推案。圖/曾麗芳
北屯機捷特區今年預計推案建商

 開發速度比高鐵還快的台中北屯機捷特區,短短四、五年時間,包括商圈、學區、公園、交通等機能全都到位,業界粗估區域內已公開銷售的建案面積約僅4成,代表近6成土地仍待開發。目前已知上市櫃建商如大城、富宇、遠雄、櫻花建、富華新,及品牌建商惠宇、登陽、漢宇等逾10家建商手握逾萬坪土地、伺機推案。

 開發商表示,北屯機捷特區房市進入轉骨跳升期,房市第二波漲勢即將啟動,除了已進場的富宇「鉑金大苑」預售案外,今年第二季預計進場的預售新案,包括惠宇營建機構在機捷特區的壓軸新案「惠宇大悅」、「金林梧境」、大城「碧柳段新案」等,總銷金額估破百億,市場推估每坪均價將站上5字頭。

 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,北屯機捷已公開銷售建案超過40案、合計開發面積約5.5萬坪,對照都市計畫土地分區表,機捷特區可開發住宅的土地面積約有13萬坪;換句話說,目前已推案面積僅占42%,還有58%土地面積等著開發,這還不包括特商區的3.6萬坪精華地。

 白洪章強調,以北屯機捷特區目前的開發比例來看,顯示機捷仍有相當高的可塑性,因此直到去年,仍有建商以單價超過百萬元的高價標地,中市府配餘地標售案以北屯機捷為最大贏家,4筆土地合計8,396坪、標出逾76億元,為機捷特區房市增添柴火。

 盤點建商在機捷特區已購地、尚未開發的面積,以「北屯一哥」大城營建機構五筆、總面積5,191坪最具規模,今年規劃推出碧柳段、文北段雙建案「無限大城」;其中,緊鄰好市多商圈核心的「碧柳段新案」規劃二至三房產品,預計第二季進場。這也是繼「大城樂好事」、「大城迎好市」之後,大城營建機構在機捷特區的第三個建案。

 此外,包括登陽建設、寶佳機構、富宇集團、遠雄建設等,在北屯機捷特區均手握超過2,000坪以上的土地存量;其中,去年第四季進場的富宇「鉑金大苑」,目前實登成交均價已來到53萬元;金林建設預計第二季在機捷特區推出續案「金林梧境」,以39至45坪純三房產品為主力;至於遠雄「碧柳段合建案」正在積極籌備中,基地面積1,311坪正臨敦富路,市場推估,以土地成本推算,單價將站穩5字頭。