北屯機捷特區 迎百億新案

　開發速度比高鐵還快的台中北屯機捷特區，短短四、五年時間，包括商圈、學區、公園、交通等機能全都到位，業界粗估區域內已公開銷售的建案面積約僅4成，代表近6成土地仍待開發。目前已知上市櫃建商如大城、富宇、遠雄、櫻花建、富華新，及品牌建商惠宇、登陽、漢宇等逾10家建商手握逾萬坪土地、伺機推案。

　開發商表示，北屯機捷特區房市進入轉骨跳升期，房市第二波漲勢即將啟動，除了已進場的富宇「鉑金大苑」預售案外，今年第二季預計進場的預售新案，包括惠宇營建機構在機捷特區的壓軸新案「惠宇大悅」、「金林梧境」、大城「碧柳段新案」等，總銷金額估破百億，市場推估每坪均價將站上5字頭。

　台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北屯機捷已公開銷售建案超過40案、合計開發面積約5.5萬坪，對照都市計畫土地分區表，機捷特區可開發住宅的土地面積約有13萬坪；換句話說，目前已推案面積僅占42％，還有58％土地面積等著開發，這還不包括特商區的3.6萬坪精華地。

　白洪章強調，以北屯機捷特區目前的開發比例來看，顯示機捷仍有相當高的可塑性，因此直到去年，仍有建商以單價超過百萬元的高價標地，中市府配餘地標售案以北屯機捷為最大贏家，4筆土地合計8,396坪、標出逾76億元，為機捷特區房市增添柴火。

　盤點建商在機捷特區已購地、尚未開發的面積，以「北屯一哥」大城營建機構五筆、總面積5,191坪最具規模，今年規劃推出碧柳段、文北段雙建案「無限大城」；其中，緊鄰好市多商圈核心的「碧柳段新案」規劃二至三房產品，預計第二季進場。這也是繼「大城樂好事」、「大城迎好市」之後，大城營建機構在機捷特區的第三個建案。

　此外，包括登陽建設、寶佳機構、富宇集團、遠雄建設等，在北屯機捷特區均手握超過2,000坪以上的土地存量；其中，去年第四季進場的富宇「鉑金大苑」，目前實登成交均價已來到53萬元；金林建設預計第二季在機捷特區推出續案「金林梧境」，以39至45坪純三房產品為主力；至於遠雄「碧柳段合建案」正在積極籌備中，基地面積1,311坪正臨敦富路，市場推估，以土地成本推算，單價將站穩5字頭。