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20240402蔡惠芳/台北報導

芙蓉大樓 衝高Q1土地交易額

成交價逾131億,今年來最大筆;專家預期,重建後每坪230萬起跳

 戴德梁行統計今年第一季土地市場交易金額,最大手筆為大同「芙蓉大樓」被八家公司聯手以131.25億元成交,衝高單季土地交易金額達637億元,創下2022年以來首次突破600億元的紀錄;專家預期,芙蓉大樓未來若推出住宅銷售,每坪房價至少230萬元,極具可塑性。

 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,全台土地市場走過2019到2021年的三年煇煌歲月,從2022年起連二年懸崖式下跌,去年首季平均交易量更跌到300億元谷底,不過今年一開春就傳喜訊,首季土地交易金額衝上600億元大關,顯示市場對於選擇性信用管制、平均地權條例修正案衝擊,已有相當程度的理解及因應,因此購地信心攀升。

 楊長達指出,今年土地市場上最大成交手筆為「芙蓉大樓」,總價達131.25億元,基本上買家主要目的就是為了要敲掉重建,因此交易類型予以歸類在土地;若把未來都更重建爭取的容積獎勵計入坪效,依每坪土地取得成本及每坪造價35萬元推估,未來「芙蓉大樓」重建案每坪售價應要230萬元。

 楊長達指出,近二年建商購地買盤薄弱,主因是中央銀行控管土地融資,再加上有18個月限期開工的壓力;反觀「芙蓉大樓」由於標的物是土地加舊建物,突破土地融資受限的壓力。因此,未來購買老舊建物來進行都更,是建商可減輕自有資金壓力的最佳土地開發方式。

 另外,在商用不動產市場方面,戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇表示,第一季全台成交金額212億元、年增51.5%,其中最大手筆為南山人壽出售位於北市內湖區的利豐大樓、南山瑞光大樓等兩棟廠辦予台達電,交易金額47.9億元;第二名為國產建材以16.4億元出售台南國賓影城商場;第三名為台新人壽以14.5億元買下台南永康區的廠辦大樓。