329檔登場 代銷雙雄Q1看旺

　電價漲、央行升息半碼，加上新青安房貸持續醱酵，營建類股指數不降反升，刷新史上新高，年度黃金大檔「329檔期」不少上市櫃營建股也紛紛喊衝，更助攻房產「代銷雙雄」海悅（2348）、愛山林（2540）營收大爆發，預期首季業績看旺，多頭氣勢也望持續到第二季的「520檔期」。

　營建股自年初迄今表現亮眼，329檔期更迎來罕見的推案潮，《住展雜誌》估計北台灣有3,140億元的史上最高推案量；591統計全台六都及新竹更將有7,810.4億元的史上次大量登場。同時布局代銷案、自建案的海悅、愛山林來說，既有代銷案服務費收入可供挹注，又有自建案交屋可入帳，可謂左右逢源。

　海悅去年EPS達13.86元，刷新歷年次高紀錄，擬配現金股息7元、股票股利2元。海悅今年業績持續喊衝，前二月營收17.21億元、年增4倍多，再刷新近26年同期最高紀錄，預期「329檔期」推案旺季效應大大挹注第一季業績成長動能。

　展望2024年，海悅指出，第一季代銷與營建收入能見度優於去年同期；第二季進入新舊案交接期，因存貨去化，全台代銷建案量能趨於平緩；下半年將有數筆百億級代銷案陸續啟動，可望增添營收成長動能。自建案方面，達麗創世紀也持續完工挹注，接下來還有擎天森林與新莊海悅花園也將在年內完工交屋，收益可望開花結果。

　愛山林去年EPS達3.91元，創近十年第三高紀錄；今年前二月營收13.95億元、年增1.42倍。展望今年，愛山林表示，代銷案全台遍地開花，包括三重「都廳大院2」、即將開案的南港「首泰大喆」、「堃達中和案」、竹圍「森原樹3」、「伊豆莊園2」、基隆「德安美麗薈」、高雄台積電旁「橋科大極」等，總銷將破千億元。

此外愛山林今年自建案也將展現爆發力，計畫推出竹科旁「新竹帝寶」第二期、土城AI科技軸心的「金城帝寶」、新北科技園區「市政官邸」系列、北區科技廊帶的「山河帝寶」第二期，及台北市北士科「士科潤山」、中山區百億大案「中山麗池」等，業績成長動能可期。