北市商辦 單價百萬將成常態

　商辦市場夯，根據宏大國際資產公司統計，台北市商辦大樓單價以「統一國際大樓」每坪210.5萬元排名居首，前十大每坪價自110萬至210萬元不等，未來地段好的優質商辦大樓，每坪穩站百萬關卡將成為新常態。

　宏大國際資產總經理陳益盛28日表示，由於近年台商回流、外資加碼、企業擴張等因素，商用不動產市場處於供給不足、但需求持續成長的現象，已連續六年價量齊揚，且每年交易金額均突破千億元，較未受到一系列打房政策影響。

　宏大國際資產28日公布北市十大百萬單價商辦大樓，前十強單價全站上110萬元，信義區包辦前四強，包括第一的統一國際大樓最新成交單價210.5萬元，穩坐全台最高單價樓王，遠雄國際金融大樓185萬元排名第二，揚昇忠孝大樓、世紀金融廣場140萬元併列第三。較特別的是，過往非熱門辦公商圈的大同區，皇翔建設「捷二辦公大樓」單價達115萬元，躋身前十大之列。

　陳益盛指出，「台北市優質的商辦大樓，每坪成交單價站上百萬，將成為常態！」儘管目前商辦大樓多數屋齡逾20～30年，但只要符合三要件，地點坐落近大捷運站450公尺內、玻璃帷幕外觀、管理維護良好等條件，就是可以投資購買的好標的。

　另，央行升息是否影響買氣？陳益盛認為，以投資來看，若購買帶租約的大樓，租金雖無法立刻調漲，但合約一到就是租金上漲的時機，因此商辦投報率及價格，將呈現「先蹲後跳」格局。