利率驟然調升 存款族歡喜 房貸族哭哭

　央行突然升息半碼（0.125個百分點），對存款族是意外之喜，但對借款人、如房貸族來說卻是增加負擔，銀行業者、房仲業者估算房貸族貸款1,000萬元、還款期限30年期，升息後每年還款多近8,000元，借越多，負擔越重。

　央行宣布升息後，臺灣銀行也馬上召開會議討論牌告利率，預計22日將對外宣布調整、25日生效，中華郵政推估27日公布存款利率調整數，由於新青安等政策房貸是依中華郵政2年期定期儲金未達500萬元機動利率為基準，外界關注是否會跟著「升息」，如不另外調整，新青安房貸利率將接近2％。

　除新青安外，政府還有多項貸款措施，央行升息半碼，行政院副院長鄭文燦22日將召開跨部會議討論因應措施。據高層透露，會中就各產業、各式影響進行盤點，希望將升息衝擊降到最低。據了解，有望延續對勞工紓困貸款升息半碼利息全額補貼；另外，包括就學貸款、紓困振興貸款及青年創業及啟動金貸款等，也希望依原貸款規定補貼利息，不受升息影響。但具體作為仍待鄭文燦拍板後對外公布。

　現行新青安房貸專案是由以住宅基金提供利息補貼1碼，公股銀再多提供減少半碼優惠。據了解，考量到公股銀是營利事業，要公股銀加碼補貼的機率較小，因此住宅基金是否還能再支應補貼更多將是關鍵。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，央行升息半碼，意味通膨難降、錢還是很多，投資熱潮難擋，房價、地價難降；此次升息對住宅市場影響不大，但對商用不動產市場，反而會有感衝擊，尤其壽險業購置不動產的租金收益率門檻，將從2.845％拉高到2.97％，未來買樓的難度將提高、限縮可購物件的數量，另一方面也提高既有資產漲租的壓力，因此買方以自用、長期置產為主，標的選擇則將偏好「售後回租」、工業類、開發型、土地產品。

　世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，此次央行升息主要在避免通膨預期心理形成，未來數季再升息的可能性不高，而對於今年大型不動產投資市場，預期全年交易金額僅小幅成長0％至5％，主要係因去年基期較高，未來數月內，整體投資情緒可能偏向觀望，金融保險業評估商用不動產標的將更趨保守。