美房市震撼彈 6％售屋佣金取消

　美國房地產經紀人協會（NAR）面對被控壟斷的集體訴訟，15日同意支付逾4億美元和解金，並取消房仲業數十年來收6％售屋佣金規定。專家看好未來佣金大幅下跌，能緩和高房價問題和改變房地產行業。

　Zillow和Compass等房仲股價15日暴跌逾13％，外界預期其股價會繼續走低。

　NAR和解金將會分給近期售屋的賣方，並可望從7月開始採取新做法。外界認為和解協議是美國房市百年來最大改變的里程碑。過去佣金由賣方支付，通常賣方會拉高售價，把佣金等費用轉嫁給買方。

　NAR為業界制定房屋銷售指南，包括買賣雙方房仲私下設定佣金分配做法，和遠高其他國家的6％佣金率等，讓美國人每年支付佣金總額約1,000億美元。

　其規定被批評是房仲之間聯手壟斷，使交易過程不透明，令房價被人為方式推高。

　最受關注是高得嚇人的6％佣金率。雖然通常由買賣雙方的房仲各占一半，但由於是賣方支付佣金，因此往往由賣方房仲跟買方房仲商議佣金分配，導致買方房仲為取得更高佣金收入，讓買方以更高價格購買或買進更高價位房屋。

　取消6％佣金率規定，和不准雙方房仲議定佣金分配的做法後，外界預期未來佣金率將會大減，因為買賣雙方會尋找收費較低的房仲為自己服務，甚至可能有買方直接跳過房仲來跟屋主談價格。

　TD Cowen Insights估計未來房仲佣金會大跌25％到50％之間。以目前美國房屋銷售中間價38.7萬美元計算，過去佣金超過2.3萬美元，但取消佣金率6％規定後，估計佣金會大減約6,000美元到12,000美元之間。

　聖地牙哥大學不動產名譽教授米勒（Norm Miller）更預估，目前美國逾200萬名房仲可能有一半將沒工作。