房市疲弱 前二月銷售額跌3成

　穩房市政策一波波，但大陸房市仍然籠罩在寒意中。大陸統計局18日最新數據顯示，2024年1～2月，新建商品房銷售面積和銷售額分別較2023年同期驟降2成和3成，且降幅較2023年全年相比大幅擴大10～20個百分點，顯示民眾買房意願仍舊不足。

　數據顯示，1～2月份，新建商品房銷售面積11,369萬平方公尺，年減20.5％，降幅比2023年1～12月的年減8.5％，擴大12個百分點。新建商品房銷售額人民幣（下同）10,566億元，年減29.3％，降幅比2023年1～12月的年減6.5％更擴大了22.8個百分點。

　澎湃新聞報導，業內人士表示，房市銷售額降幅擴大的原因，一方面是2023年春節前後房市小幅反彈，基期較高。另一方面，則是民眾收入及市場預期不確定的負面影響下，2024年春節期間民眾返鄉置業行情平淡，儘管各家房企使出渾身解數加碼促銷，但購房者觀望情緒依然濃厚。

　值得注意的是，和民眾購房低迷相反，房企在保交樓壓力下，房地產開發投資降幅一年來首次收窄。

　根據數據顯示，1～2月份，全國房地產開發投資年減9％，降幅較2023年全年的年減9.6％收窄0.6個百分點，為2023年3月以來降幅首次收窄。

　但與此同時，銷售不振也加劇房企的資金壓力，恐為後續經營埋下隱憂。數據顯示，1～2月份，房企到位資金16,193億元，年減24.1％，降幅比2023年全年擴大10.5個百分點。

　上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦指出，穩房市政策陸續推出，但市場並未出現急速反轉，代表市場更加理性，短期炒房現象得到遏制，房地產市場正朝著健康方向發展，但也說明政策效果需要一定時間。