談豪宅限貸令...「讓年輕人更買不起房子」

　央行豪宅限貸令實施迄今快12年，日前財政部下修各縣市豪宅門檻各1千萬元，近日市場傳出3月底央行理監事會議可能研議是否調降豪宅認定標準；長期耕耘豪宅市場的聯聚建設董事長江韋侖指出，豪宅管制政策已讓房市出現很大轉變，豪宅標準以上產品單價僅微漲、或不漲，但標準以下產品反而暴漲。

　江韋侖分析，央行自2012年即開始限縮豪宅貸款成數，2014年再修訂豪宅認定標準，台北市門檻為7,000萬元、新北市6,000萬元，其他四都及新竹等都是4,000萬元，限貸四成。結果，現在是豪宅標準線以上的產品，價格微漲、或是不漲，至於標準線以下的產品，單價反而暴漲！如此反而讓年輕人更買不起房子。

　江韋侖指出，2月豪宅課稅認定標準再調降，台北市豪宅認定降到6,000萬元、新北市從6,000萬降到4,000萬元，其中四都及新竹從4,000萬降到3,000萬元，其他地區4,000萬元降到2,000萬元，豪宅標準更降低，將讓房子愈蓋愈小，相對的居住品質愈來愈差。

　江韋侖分析，再者2022年新北市平均薪資所得還落後於新竹市縣、桃園市及苗栗縣，2022年上半年六都房地合一稅，台中市繳稅也是全台第一，平均每人達5.9萬元，也高於新北市人平均5.5萬元，所以，所謂各縣市豪宅門檻標準，實在需要再商榷。

　江韋侖建議，政府的施政思維，應該想辦法讓人民賺更多錢，讓人民過更好的生活，不妨借鏡德國、新加坡、香港，多提供社會住宅，給年輕人一個好的居住環境，台灣其實大有這個條件。