科技人搶購 台中海線新屋熱銷

台積電中科兆元擴廠效應發酵，台中海線房市交易熱絡，據市場觀察，科技族群愛好新屋，帶動預售屋及新成屋需求節節攀升，其中鄰近西屯區中科生活圈的龍井區，去年第四季以總價1,000萬～1,500萬元的新屋交易最為熱絡；而預售屋交易量單季共累積131筆，甚至有預售新案銷售7成，約5成買家是科技人。

據元宏不動產加值服務平台資料顯示，去年第四季龍井區新成屋熱門交易總價帶為1,000萬～1,500萬元，共有94筆交易，其次為500萬～1,000萬元間有22筆交易；1,500萬～3,000萬元以上的總價帶僅有個位數成交量。

當地房仲業者表示，龍井區腹地廣大，最精華地段屬東海商圈周遭，雖是龍井區門牌，但距離西屯區的台中榮總車程僅約5分鐘，地段上往返市區具便利性，因此磁吸許多科技買盤群聚。

據市場觀察，不少科技族群購屋有一特性「就是喜歡新屋」，目前西屯區中科生活圈新屋及中古市場供不應求，預售案更屈指可數，買盤外溢到西屯周邊地區，目前新成屋總價1,000萬～1,500萬元、2房＋車位的物件為熱門物件，首購、換屋族的需求都很大。

以採取先建後售的「茂洋晴山洋洋」來說，基地鄰近東海商圈，產品主打25～28坪、2房2衛，總價約1,300萬元起，預計今年中交屋。由於該案具預售彈性付款跟成屋優勢，吸引置產客詢問，目前銷售已達7成，其中約有5成買家為科技人。

而近期剛交屋的龍井區「精銳闊」案，總戶數278戶，根據樂居網顯示，目前有9戶在仲介市場銷售，其中，兩房含車位平均開價約1,458萬至1,768萬不等；三房含車位更高達1,988萬到2,598萬之間，對照預售時期，兩房含車位總價落在1,000萬元左右，漲幅至少4成，顯示中科外溢效應不僅預售市場夯，也帶動二手市場價格翻漲。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台中近年房價大漲，市中心精華區單價動輒6、7字頭，豪宅甚至單價破百萬，而屬於台中蛋殼區的龍井區，2023年新屋每坪交易單價為36.24萬元，對比2019年每坪單價24.5萬元，近五年漲幅高達48％。

陳傑鳴進一步表示，隨著台中市政府近年來積極開發海線，成為龍井區房市繼續向上發展的機會，除了特五號道路通車等題材外，行政院已核定的台中捷運藍線，更將大幅提升龍井對外的交通便利性，預期將磁吸中科外溢買盤，進而帶動龍井周邊房市升溫。