主要房市看漲 中德除外

　《路透》訪調專家預測，全球主要房地產市場房價今明兩年將小幅上漲，以印度和阿聯的杜拜漲幅最大，中國及德國房市則不漲反跌。

　《路透》這份2月15日至3月4日針對上百名專家做的調查，結果顯示疫情期間全球九大房市房價以兩位數幅度大漲後，幾乎都進入短暫溫和修正，但這種情況已經過去。

　九大房市疫情期間房價漲幅至少20％，有的甚至多達50％，去年開始從高點微幅跌落。

　主要是各國央行升息來壓制通膨，導致房貸利率陡升，疫情期間趁低利率出手的現有屋主，出現惜售現象，尤其是30年期房貸為主流的美國。

　儘管隨著央行今年降息的呼聲高，抵押貸款成本在過去幾個月有下降趨勢，但預料借貸成本短期內不會降到疫前水準。

　萊坊（Knight Frank）研究部門全球主管貝里（Liam Bailey）表示，這麼多市場的供給緊俏，那是因為坐享低利率房貸的屋主不輕易賣屋。

　受調專家分析美國、英國、加拿大、德國、澳洲、紐西蘭、印度、中國及阿聯酋杜拜等的房價中位數預測發現，房市表現與總體經濟展望息息相關。

　上述被調查的九大房市中，預期今年只有中國及德國房價走跌，中德正苦於如何提振低迷的經濟。德國房價今年料跌1.7％，中國跌0.9％。

　其他房市可望溫和上漲，印度的7％漲幅最大，杜拜漲6％居次，澳洲漲5％排第三。紐西蘭漲幅4.8％，美國漲3.3％，加拿大漲1.2％，英國則持平。

　被問及可負擔住房未來兩三年的供需缺口將有何變化時，99位受訪分析師中有74人認為，不是維持現狀就是擴大。

　67％受訪分析師（亦即109位中有73人）表示，未來一年首購族可望改善購屋負擔能力，其餘36位受訪者認為會惡化。