剛需強 新案難見甜甜價

　房市推案量熱度持續，新案開價未見修正，根據591市調資料顯示，今年以來七都前二月已公開銷售個案平均開價，除北市、新竹因去年高價案較多，今年有明顯修正外，其餘各都仍緩步墊高。營建成本居高不下，在經濟景氣展望轉佳、台股續創高點，剛需買盤持續捧場下，新案難以賣得比舊案便宜，只會向上再挑戰買方價格認知和購屋負擔力，預期今年329檔期新案價格，愈來愈難見到「甜甜價」。

　591市調顯示，台北市去年在蛋黃區有新案進場墊高基期，今年推案則多集中在士林、北投一帶，而新竹也因去年竹北高鐵、新竹關埔等高價推案多，而今年新竹推案重心轉往湖口、新埔等地，使新案價格有較明顯修正，不過其餘各都較去年同期平均開價仍上調1％～5％。

　經過此波房價上漲，台北市新案均價三位數、新北6字頭、台中及新竹4字頭，桃園、台南、高雄3字頭，已成常態，全台預售屋均價已不見1字頭旳縣市。