329大案熄火 中小個案出頭天

　選後房市撥雲見日，市況更趨明朗，根據591調查顯示，今年329檔期儘管缺乏指標案支撐，全台推案量達7,810億元、年減7.3％，仍創下僅次於去年同期的歷史次高紀錄，其中台北市推案量腰斬，不過中小型規模個案大增，整體個案數量大增3成。

　591調查顯示，近年隨景氣熱絡、房價高漲，329檔期全台推案規模逐年大增，2018～2020年間檔期推案量約在4,000億至5,000億元，2021～2022年增加至約7,000億元，去年更創下8,436億元歷史新高；今年較缺乏像去年動輒百億規模的大型住宅、商辦指標案推出下，整體推案量萎縮至8,000億元以下。

　以七都來看，台北、新北、桃園及台中今年329檔期均有超過1,300億推案量，與去年同期相較，房價最高台北市及過去推案熱絡的台南、高雄推案量均有所衰退，桃園在多個熱門重劃區推案熱絡下，較去年同期倍增。

　591新建案分析，今年整體推案水位雖略有下滑，但扣除商辦案量後，住宅案總銷仍有超過7,000億元水位，較去年明顯增加，同時全台各地新推個案數均成長，顯示建商信心回穩，尤其房市受新青安房貸鼓舞買氣破冰，近期更有許多主打低總價、小坪數個案銷況傳出捷報，讓市場逐漸迎來春暖花開。

　不過，日前財政部突襲式調降豪宅稅門檻，後續還有囤房稅2.0、虛坪制等議題，仍將為未來房市後市帶來變數。

　今年329檔期推案最旺的桃園市，高價區如青埔特因房價過熱且局部賣壓浮現，推案力道弱化，但在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區受到雙北高價區買金盤外溢紅利，推案量爆增至全台最高的1,563億元、年增126％，也有近百個新案進場

　以龜山A7來說，新案行情雖已站穩4字頭大關，但由於較周邊新莊、林口等地仍顯親民，當地建商繼續加碼，今年329檔期有逾250億案量、近2,000戶供給釋出，較去年火燙不少。