囤房稅2.0下半年上路

　囤房稅2.0下半年將上路，建商手上的未售餘屋將首當其衝；據《住展雜誌》29日最新統計，北台灣有超過6,000戶的待售餘屋挫咧等，面臨直球對決考驗。

住展雜誌統計，北台灣預計今年推出的先建後售住宅案至少27案，其中新北10案最多，較具規模指標案包括鶯歌區、三重區接近百戶的「台北捷寶」、「皇鼎麗園」等。

　桃園方面，楊梅區裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，也受到市場矚目。

調查指出，北台公開銷售中的住宅新成屋案共311案，合計待售戶數約6,607戶，其中新北以100案居冠、待售戶數約2,596戶，其次為桃園新成屋91案、待售戶數約2,046戶。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，平均地權條例修正案去年下半年起實施，禁止預售時期任意轉讓房產，市場傳出掀起建商的先建後售潮；原物料行情走高趨勢，先建後售讓營建成本易於控制，加上政府在開工時辰上所施予的貸款壓力，部分建案確實索性採取先建後售方向。

　不過政府拋出囤房稅2.0的利空政策後，建商持餘屋稅率上調，先建後售案優勢光速退散，除非是外圍地區出於在地民眾購置成屋習性、新成屋案量體也小，且獵地造屋成本相對低等因素，先建後售較不受衝擊，否則都會市區的這類新案，即便建商口袋深，還是考驗成本回收時效拉長的忍受度，當下還能有一定量能不無先前已規劃，箭在弦上不得不發的結果。