迎完工潮 商辦族群業績看俏

　商辦夯！國揚（2505）、冠德（2520）、宏璟（2527）、興富發（2542）、皇翔（2545）、華固（2548）、遠雄建（5522）等「商辦族群」，今年皆可望有新商辦大樓完工交屋，可望為業績帶來新亮點。

　台商資金陸續回流，挹注商辦市場租賃需求及交易需求，部分布局商辦市場的營建股，受惠這波商辦熱潮，今年手中即將完工交屋的商辦開發案，可望加入貢獻租金或交屋入帳的獲利行列。

　國揚近幾年布局商辦市場的最大案內湖「國揚洲際企業總部」，為國揚創辦以來的旗艦代表之作，預計今年將完工，總銷近80億元；市場估計，若全案完銷且交屋認列，將可望是今年業績最大主力。

　冠德新北市中和的「新北環狀線秀朗橋站捷運開發大樓」為環狀線第一筆純辦公聯開案，也是冠德第一筆捷運聯開辦公案，預計第四季11月取得使照，待權配抵定，冠德將就分回部分進行銷售，總銷暫估有23億元，亦是業績新亮點。

　宏璟今年將有「高雄K13智慧型廠辦」完工交屋，目前總銷未定，不過規模遠大於2023年完工的K27智慧型廠辦，完工入帳後的業績貢獻度可望明顯超越去年。

　興富發內湖總銷75.69億元的「興富發T1」今年將完工交屋，若是全數完銷且入帳認列，可望貢獻EPS約0.8元。

　皇翔則可望在今年有首筆商辦大樓加入貢獻行列，台汽北站辦公大樓去年底才取得使用執照，今年完工啟動，全棟採只租不售；市場預期以北車辦公商圈近期需求及詢問度來觀察，今年台汽北站大樓可望成為西區頂級辦公指標。

　「商辦大戶」華固向來重押商辦市場，今年新北市中和「華固中原置地」可望完工交屋，總銷達48億元；市場估計其EPS貢獻度，粗估有3.3元～3.4元，堪稱大補丸。

　遠雄建今年將有新北市廠辦案「遠雄擎光」，完工交屋，總銷約37億元；法人估計若全案完銷且今年完全交屋入帳，對於EPS貢獻度可望有0.8元。