兩會聚焦房市 專家籲全面開放限購

　大陸兩會即將舉行，最受外界關注的是將推出何種政策，解決對經濟復甦影響甚鉅的房市問題。北京大學國發院經濟學教授姚洋表示，當前經濟復甦共有兩大挑戰，一是房地產，二是地方政府債務。他建議，地方政府不應再用行政限制干預房價，全面開放限購。

　澎湃新聞27日報導，姚洋認為，未來幾年大陸潛在經濟增長速度，保持在5％～5.5％是沒問題的，因為大陸的儲蓄量夠大，儲蓄仍占GDP的45％，且大陸的技術進步速度不慢，所以整體增速不可能太低。針對今年經濟增速目標，他認為，要定得比去年高一些，建議定在5.5％，進一步釋放積極的訊號。

　姚洋表示，大陸潛在成長率進入下行階段的情況，值得注意。整體來看，儲蓄率呈現下行趨勢，儘管疫情期間儲蓄率出現非正常反彈，是但去年開始又恢復繼續下降的趨勢，預計未來還會延續。對經濟發展而言，居民儲蓄將轉化為投資，而儲蓄下降則會導致投資下降，進而影響經濟成長。

　談到當前經濟復甦面臨的挑戰，姚洋提到房地產和地方政府債務。他說，研究顯示，未來大陸商品住房需求年均約為10億平方公尺，這也是房地產穩定狀態下的均衡值，低於此，房地產就會出現衰退。

　姚洋建議，房地產可以全面開放限購，給市場積極訊號，二是房貸利率不必再區分首套房還是二套房，要一視同仁。此外，還要進一步降低貸款利率，為購屋減輕負擔。

　至於降息，許多人會擔心人民幣在國際市場的壓力與穩定性，但如果透過降息實現房地產市場回暖，經濟好轉，股市大漲，資金自然也會回流。