也沾AI光 廠辦、廠房市場 今年樂觀

　商用不動產市場去年急拉尾盤後，開年以來台積電股價創高、台股市值持續放大激勵下，商辦市場也屢傳捷報市場專家認為，AI產品服務邁向成熟階段，預料推動全球需求，可望進一步推高科技業於資本市場的交易額，帶動廠辦、廠房需求，對於2024年商用不動產市場前景展望普遍預期樂觀。

　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，今年1、2月商辦市場成交不斷，不少建商預售廠辦也屢創佳績，使得第一季有淡季不淡的格局；最近台積電股價創高，讓大家在過年後再領一個小紅包，台股市值也持續放大，接下來，將有不少不動產標售案陸續登場，在總體展望樂觀之際，預期將有紅盤陸續開出。

　戴德梁行研究部協理李易璇指出，今年商用不動產市場的投資市場動能，將仰賴兩股力量支撐。首先，在升息循環終止前，本土企業購置或升級企業總部的投資需求仍將扮演重要角色；第二，若全球利率政策如預期般進入降息循環，則停滯已久的壽險資金亦將逐步重回市場，成為另一股重要力量。

　仲量聯行分析，若今年總體經濟成長動能放大，上市櫃公司獲利可望升高，則可望帶動地產投資意願；另外，中美貿易戰以來，精密工業擴大在台投資，預期將持續加強台灣投資以及佈局；此外，AI類別產品出口額度續強，今年相關產業外資及上市櫃台商都可望在台擴大營運，預期房地產需求面積持續增加。

　仲量聯行董事總經理侯文信分析，今年商用不動產及資本交易市場的重點觀察，首先是地緣衝突、政治不確定性、通膨可控性將為房地產交易帶來變數；第二，旅遊業由於國際觀光客回流，住用率、平均房價皆推高之下，有望促進旅館飯店商業不動產交易額；第三，AI產品服務邁向成熟階段，預料推動全球需求，可望進一步推高科技業於資本市場之交易額，帶動廠辦、廠房需求；第四，土地交易受政策影響，建商偏好以都更等方式進行開發。