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20240225黃欣/綜合報導

港二手屋大掉價 2年多市值蒸發2.6兆元

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地產業認為,香港面對本地利率上升及外圍經濟放緩下,「房市已水深火熱」,預期香港房價將持續疲弱,呼籲港府全面撤銷房市調控政策。圖/新華社

 香港房市低迷不振,據房地產調研機構中原大數據顯示,今年1月份香港二手住房的每英尺平均價格跌至12,227港幣,月減1.2%,與2021年9月歷史高位16,033港幣相比,等於不到兩年半就下跌近24%,總市值蒸發逾2.66兆港幣,跌幅更已超越2008年金融海嘯。

 香港經濟日報報導,中原地產亞太區副主席兼住宅部陳永傑表示,不僅如此,香港二手住宅的平均房價,也由高峰期983萬港幣跌至746萬港幣。他認為,香港面對本地利率上升及外圍經濟放緩下,「房市已水深火熱」,預期香港房價將持續疲弱,呼籲港府全面撤銷房市調控政策。

 資料顯示,2008年3月二手房每英尺價格來到5,677港幣,但在金融海嘯衝擊下,跌至2009年1月的4,634港幣才見底回升,期間房價累跌18%。但現在的房市調整深度顯然已超越金融海嘯。

 過去十年,香港私人住宅數量增加約12%,由2015年約113.5萬個,增至現在的近127萬個。房價下跌,意味民眾的財富快速蒸發,甚至淪為負資產一族,均嚴重打擊消費意願,對香港各行各業造成沉重衝擊。

 陳永傑指出,2021年9月,香港房市總市值最高達12.14兆港幣,但截至2024年1月,總市值已跌破10兆港幣,降至9.48兆港幣,兩年多時間蒸發逾2.66兆港幣,相當於平均每位屋主身家縮水209.6萬港幣。