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20240223曾麗芳/台中報導

旅運量創高 台中高鐵宅熱銷

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高鐵台中站前預售住宅大樓具有「出站即到家」的優勢,吸引以高鐵作為通勤工具的商務人士、高科技族群埋單。圖/曾麗芳
高鐵台中站前預售住宅大樓交易市況

 高鐵旅運量續創高,高鐵宅跟著熱銷。高鐵台中站去年旅運量首度衝破千萬人次、達到1,242萬人次,平均單月有百萬人次進出,旅運量僅次於台北站,高人流量成為站區軌道經濟最有力支撐。以高鐵台中站所在烏日區為例,去年預售住宅大樓交易量年增率高達129%,其中6成以上交易量集中在高鐵站前新建案,一年賣出近千戶「高鐵宅」。

 根據內政部實價登錄資料統計,台中烏日區去年預售住宅大樓交易量達1,500筆、年增129%,其中65%~77%的交易量集中在高鐵站區新案「大華縱橫」、達麗&白天鵝「新高鐵」、「登陽未來之丘」等三建案。

 其中較早進場的「大華縱橫」案,產品規劃二至三房,目前最高成交單價46.88萬元,近一年成交均價42.18萬元,價格走勢節節攀高,且自去年下半年以來,三房產品成交占比增加,顯示平均地權新法實施後,認同高鐵特區的自住客持續買進,去年7月至今共成交229筆,占已售比例的38%。

 「大華縱橫」現場專案分析,已購客中除了台中、彰化本地客之外,約有3成來自雙北市、新竹縣市,以高鐵作為通勤工具的商務人士、高科技族群。此類族群重視效率、時間,由於自身工作時數長、需要頻繁往來異地之間,因而認同住家位在高鐵特區的便捷與快速往返各地。

 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,高鐵特區不只「出站即到家」,更有「出站即上班」的優勢。以烏日高鐵特區為例,規劃中的「高鐵娛樂購物城」未來預計新增1.9萬個工作機會,項目內容涵蓋的A級商辦,也將引入數量可觀的白領上班族;以及國泰人壽將在烏日高鐵特區規劃複合式商辦、商場、飯店,勢必帶來一波新就業人口,軌道經濟如滾雪球般越滾越大。