北市商辦老了 面臨5大挑戰

　高力國際盤點台北市中心七大辦公商圈共有128棟商辦大樓，其中屋齡在21年以上的高達77棟，占比達6成，數年後北市商辦將邁向「高齡化」；現階段已面臨五大挑戰，包括：百萬坪新增供給低價搶市、舊客戶遷出的空租損失、設備改善的資本投資、客戶自行升級的減租補貼、取得認證及持續維護成本，淘汰賽將在ESG時代加劇。

　高力國際22日公布台北市商辦大樓最新盤點報告指出，目前北市七大辦公商圈中共有128棟純商辦大樓，面積共約105萬坪，其中屋齡10年內有28棟，11～20年有23棟，21年以上的77棟、占比超過6成，是最急需建築升級、轉型的一群。

　高力國際調查，預估未來五年，台北市中心將有22萬坪以上的商辦大樓陸續完工，未來新舊大樓競爭的局面勢必白熱化，舊大樓如何在這波競爭浪潮中，提升並改善軟硬體設備以留住客戶，也躍居為商辦房東需提前思考的新顯學。

　高力國際行銷暨企業傳訊部及ESG資深董事朱秉瑩表示，內政部全台辦公服務類核發建照樓地板面積，已連續三年站上百萬坪，供給明顯放量倍增，加上要求不斷提高的國際標準、碳稅法規、國家政策，建築業除在既有的綠建築標章認證追求最高等級，也紛紛尋求國際廣泛認可的LEED、WELL、GRESB等認證，以爭取高端租客、買方青睞，商辦價量條件差異化，加速新舊大樓洗牌。

　朱秉瑩認為，面對於未來幾年新增商辦供給的價量優勢挑戰，中古商辦的大房東恐將面對百萬新增供給低價搶市、舊客戶遷出的空租損失、設備改善的資本投資、客戶自行升級的減租補貼、取得認證及持續維護成本等五大挑戰，直接侵蝕實質租金收益，未來，壽險、金融、投資機構、家族辦公室等大房東，將扮演地產「碳轉型」的關鍵角色。