億元豪宅回溫 近二月交易22筆

　雖然平均地權條上路限制私法人購置住宅，不過受衝擊最大的豪宅市場，也逐漸適應新制改變，近二個月來就有22件億元豪宅交易，而且200萬俱樂部交易又見新成員加入，去年12月中正區新成屋豪宅「富邦醴仁」頂樓戶毛胚屋以總價2.25億元、單價205.8萬元交易。

　據實登錄錄顯示，去年12月與今年1月台北豪宅市場，至少已有22筆的億元交易紀錄，包括預售案的「國賓皇琚」、「敦仰」、「富邦藝樹」、「宏國大道城」B棟等，成交單價最高的是「One Park Taipei信義聯勤」，在今年1月總統大選後交易，每坪成交單價279萬元，次高的敦化北路豪宅「敦仰」今年1月交易每坪226萬元，億元豪宅交易量是「國賓皇琚」共三件最多。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，通常金字塔頂端買方對於景氣與情勢變化最為敏感，近二月億元豪宅市場交出不錯的成績單，反映這類族群對於房市後市並不悲觀，且即使平均地權條例限制私法人購屋採許可制，但並非完全限制不能購入，時間久了市場也會找出可行的方案。

　平均地權條例修正案去年7月上路，高端豪宅受衝擊不小，以200萬元俱樂部的豪宅交易量來觀察，去年雖還有部分交易還未揭露，但合計約僅20件，仍不到2022年的一半，房仲業者認為，豪宅市場逐步回溫，而今年囤房稅將上路，有機會刺激建商釋出保留戶，增加優質戶別的選擇。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，囤房稅2.0主要針對多屋族施以持有重稅，持有多戶的房地產大咖，或建商持有期較長的餘屋，都被迫積極盤點資產，將是高資產族揀貨時機點。