台中巨蛋加持 14期洲際、榮德段補漲

　台中市北屯區14期是全台最大的重劃區，自2021年7月登場以來，一直是台中最受矚目的房市推案熱區。隨著台中巨蛋預計3月中動工、漢神購物中心預計明年底營運等重大建設加持，為房價基期較低的14期「榮德段」、「洲際段」挹注補漲動能，今年包括大陸、舜元、豐邑、太子、敦泰、惠宇等建商都將伺機進場，備受市場關注。

　房仲業者表示，14期在前兩年推案大都集中在「仁平段」、「美和段」、「敦和段」，房價從4字頭一路衝上6字頭；反觀推案較慢的「洲際段」、「榮德段」，隨著台中巨蛋3月中即將動工、漢神購物中心興建，吸引各大建商積極布局，可望重塑14期價格天花板。

　其中「榮德段」首案「舜元境朗」，因緊鄰巨蛋，產品規劃38～43坪純3房，近兩個月實登揭露已成交8筆，每坪均價約55萬元，頗受自住客群青睞。第二案「豐邑豐禾」預售案於近期進場，實登揭露均價達每坪60萬元，其中17樓單價64.1萬元，為目前社區最高單價；後續還有磐興建設攜手麗明營造的合建案，及太子建設新案將接棒登場。

　14期「洲際段」則以「大陸豐莚」最受市場關注，產品規劃40至60坪，業界預估，均價將突破7字頭、高樓層甚至有機會挑戰8字頭；京祐「雅正YOUNG」主打小坪數低總價，成交單價穩站5字頭；「敦泰一境」12樓去年12月以總價3,756萬元成交，扣除車位後每坪單價63.6萬元。最快上半年推出的「舜元洲際段案」，因該品牌定價策略往往低於市場預期，已吸引不少買家預約；還有惠宇、豐邑等新建案也將陸續登場。