政策護航 房企1月發債融資大增

　大陸地產調研機構克而瑞研究14日最新報告顯示，在大陸官方政策護航下，今年1月份65家重點房企的融資與發債規模較上月增逾兩成。但今年第一、二季仍是房企債務到期高峰，警告仍可能出現房企爆雷事件。

　值得注意的是，港股上市的大陸地產商華南城於9日春節假期前公告，因銷售不及預期、流動資金趨緊，最快4月將觸發債務違約。消息拖累華南城港股14日急跌，終場暴跌36.8％，收報0.13港幣。

　澎湃新聞14日報導，報告顯示，2023年全年80家大陸房企新增融資總額人民幣（下同）5,692億元，年減28％，房企融資總量已連續三年衰退。首次衰退出現在2021年，彼時下降24％，2022年融資規模下滑趨勢進一步擴大，全年減少34％，且融資總額自2016年以來首次跌破兆元以下。

　今年1月在融資支持政策作用下，65家房企的融資總量較上月增加25.5％，發債規模較上月增加27.4％。從債務到期來看，2023年房企債券到期總規模為6,968億元，而發行規模僅為2,927億元，到期規模高出發行規模138％，這意味著房企無法通過發行新債的方式覆蓋到期舊債。

　今年第一、二季仍是到期高峰，到期規模均在1,500億元以上，上半年房企的債務壓力依然較大。報告認為，近期房企融資仍然較為低迷，再加上房地產銷售仍未全面復甦，未來仍可能有更多房企爆出債務違約，流動性問題仍需注意。

　另據華南城近日公告，目前債務面臨非常大的還本付息壓力，預期無法如期支付一筆2024年4月到期票據的利息，將導致4月票據發生違約事件。上述違約可能觸發其他債務項下的違約事件，包括可能導致破產或其他形式的重組。