台北精華區公辦都更 再推五大案

　國家住都中心成立五年多來已簽約12案公辦都更，六案已開工，總投資金額達794億元。其中，去年的四個案件金額298億元，占比達37％，2024年預計再推「信義兒福A2案」、「信義兒福B2案」、「南港台電後山埤案」、「文山勞金局案」及「中山南京龍江案」等北市精華區至少五案大開發。

　住都中心表示，公辦都更的推動須以整體先期規劃、財務評估，設計開發案的招商架構，與公私地主溝通協調，逐一突破規劃限制，滿足多方需求，並儘可能在公告招商前將議題處理完善。

　住都中心今年將推動的五個招商案中，兒福系列基地採分階段進行更新規劃，第一階段先推動B1-1基地由國美建設得標，第二階段為A1基地由順天建設得標，第三階段為B1-2與B3-2基地採跨區權變方式，由大陸建設得標。

　至於即將招商的兒福A2基地面積1,329坪，考量居住需求，將打造全齡住宅，並在低樓層設置商業空間，引入地區所需產業。而B2基地面積廣達2,450坪，是B基地中面積最大的，須待兒福中心幼兒園搬遷至完工後的B1-1基地後，再動工興建。

　南港「台電後山埤案」臨忠孝東路有四棟台電宿舍、臨巷有連排屋齡51年的舊公寓，南側空地現為停車場；另有二筆都市計畫道路用地尚未開闢，基地面積約1,867.9坪，未來將規劃兩棟建物及低樓層裙樓，一棟由台電分回，另一棟為投資人與私地主分回住宅。至於「勞金局案」及「南京龍江案」，住都中心表示，基地面積仍在計算中。

　在全國方面，國土署去年共核准推動都市更新與危老重建751案，累計全國核准案件突破4,000案。其中，共76案是由民間業者擔任實施者（出資人）協助政府機關重建開發案，累計引資金額達到5,251億元。

　內政部表示，今年將持續推動公有房地參與危老重建機制，並促進新市鎮建設開發工作。其中，都更條例有關都更所有權人的房屋稅、土地增值稅與契稅優惠年限，已延長至2029年1月底。