北屯重量級大案 擂戰鼓

　總人口數超過30萬的北屯區，成為建商必爭之地，北屯三大熱門重劃區－14期、機捷特區、水湳單元八，更是上市櫃建商的心頭好，成為華固、新美齊插旗首選；大城、富宇、櫻花建則是重押機捷特區；遠雄建設則鎖定單元八與機捷特區陸續推案，即將到來的龍年房市已戰鼓聲隆隆。

　台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，2024年台中上市櫃建商重量級大案，大都集中在14期、機捷、水湳、七期；其中，14期、機捷、水湳在地理位置上串連，建設利多互惠，使房價相互推擠補漲，在2023年下半年各區域天花板價頻創新高，2024年在多案齊發下，量價齊揚趨勢可望持續。

　其中，北屯區11期、14期預估逾20個預售新案將陸續進場，2024年開春後，預期將由國建、欣陸投控旗下的大陸建設、豐邑機構旗下的豐謙建設等上市櫃品牌建商，為台中329房市檔期打頭陣。預計上半年進場的「國泰崇德段」新案，是國建繼14期「國泰MOST+」、「國泰美禾」後，在北屯區推出的第三個建案。

　北屯機捷特區也是今年台中房市推案的重頭戲。去年台中市地政局配餘地標售案中，機捷特區共脫標4筆，由櫻花建、富宇及兩位自然人合計標得6,758坪土地，得標單價衝破百萬元大關。得標者中的富宇、櫻花、登陽（以自然人名義標地）已有機捷推案實績，再次出手購地，顯見業者對機捷特區信心十足。

　堪稱「台中土地公」的大城營建機構，在機捷特區、單元12重劃區手握5塊、合計5,691坪土地，正積極籌備機捷新案，預計上半年公開；富宇建設在機捷特區打出5塊土地合計8,816坪造鎮計畫，今年也將伺機進場；遠雄建設「碧柳段」、金林建設「文北段」也都有推案計畫。在地開發商預估，北屯機捷特區今年推案量能估逾200億元。