高峰反轉 住、工、辦建照全衰退

　經過過去幾年建商大量購地搶建高峰，去年住宅、工業、辦公建照核數數量，分別較前一個年度衰退19％、17％、6％，雖然各類不動產新供給仍處於歷史相對高檔，但也反映開發商信心從樂觀，逐漸恢復理性。

　其中，近幾年快速增加的住宅核發建照量，連續五年突破14萬戶，去年為14.6萬戶，比起前一個年度近18萬戶大量，年減19％，不過近年住宅推案爆炸仍是1995年以來最大的推案潮，此外，去年辦公類的建照量核發139萬坪、雖然年減6％，但仍為1999年統計以來的次高量。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年因為缺工與造價大幅上揚發包不易等因素，加上去年平均地權條例上路與總統大選等影響，導致開發商對於手上庫存土地的開發時程規畫相當謹慎，比起過去景氣好時加速推案搶市，如今也調節推案時程，使建照核發量自2016年以來連六年急速攀升後出現首次衰退。

　住宅建照各縣市核發量普遍衰退，六都中以台南核發衰退56％幅度最大，僅台北市成長15％；非直轄市則有基隆、嘉義縣、宜蘭、花蓮、台東等少數縣市逆勢成長，也顯示過去房市成長快速、房價漲勢較大的都會區，建商明顯在策略上的調節推案。

　商辦建照在近年建商加碼投入商用不動產開發下，呈現大幅成長，過去僅約每年50～70萬坪，近三年連續突破百萬坪，除台北市商辦興建火熱外，去年台中市場也爆出大量，去年辦公室建照核發面積高達34萬坪，曾敬德表示，台北市以外的辦公市場長期缺乏推案供給，開發商也嗅到商機、看好市場缺口，開始布局台北市以外推出辦公產品。

　至於工業倉儲類建照面積，去年核發215萬坪，年減約17％，業者認為，與景氣遲緩企業擴增腳步放慢有關，各縣市核發量第一名是桃園市，其次為新北市。