國企、民營兩樣情 百強房企業績分化持續

　大陸房地產市場持續風雨飄搖，據房地產調研機構克而瑞研究中心調查，2023年以來，央企國企的房地產銷售表現顯著優於民營房企，百強房企的分化格局也愈加明顯。

　華夏時報報導，2023年百強房企中，有接近7成的房企業績較上年同期衰退，其中有31家的年降幅超過30％，其中民營房企就占了27家。

　報導指出，截至1月31日，已有十多家上市房企公布業績預告。多數預告的上市房企淨利潤都是虧損狀態，但仍有小部分房企業績表現不減反增，呈現兩極分化的態勢。

　報導指出，房市深度調整下，部分房企展現較強韌性和修復能力，積極把握機會，銷售去化庫存，如中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產、越秀地產、保利置業、大華集團等銷售均實現了正增長，其中聯發集團、國貿地產、象嶼地產等多家地方國企的增幅均在20％以上。

　2023年，重點房地產企業銷售整體呈現「前高後低」走勢，房地產央國企銷售業績韌性較強，民營房企業績受市場調整衝擊影響較大。

　中指研究院企業研究總監劉水表示，近期政策指出「一視同仁」支持房企融資，要積極穩妥化解房地產風險，構建房地產發展新模式。2024年，在宏觀經濟向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望築底回穩。

　克而瑞研究中心指出，進入2024年，經營環境仍充滿不確定性，房企需採取積極對策、適應新變化。一方面，繼續推進融資工作，拓展融資管道，保持穩定的現金流入，向市場傳遞積極信號，增強品牌信心、修復和改善購房者預期。

　另一方面，積極把握市場機會，掌握不同城市、不同需求結構性，同時做好行銷推廣，提升貨值變現能力。