八個城市推出 陸千億租賃購房貸款 試行

　中國人民銀行日前推出總額人民幣（下同）1,000億元的住房租賃團體購房貸款，支持八個試點城市購買商品房用作長租房，目前已有青島、福州等地運用實施。分析指，該措施不僅能緩解地方債務壓力，還有機會能舒緩開發商流動性問題。

　大陸經濟觀察網11日報導，去年1月人行公布「關於開展租賃住房貸款支持計劃試點有關事宜通知」，推出1,000億元租賃住房貸款支持計畫，是專門設立的結構性貨幣政策工具，採取「先貸後借」直達機制，按季發放。

該措施支持相關金融機構於2023年年底前，向重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津八個試點城市發放租賃住房購房貸款。此工具目的是引導工農中建等七家銀行為試辦城市市場化活絡存量房屋、擴大租賃房屋供給。

報導引述地方政府人士指出，這筆貸款並非定額分給八個城市，而是依項目條件，原則上成熟一個項目批一個，屬「先到先得」。從去年3月開始，相關城市已著手尋找合適的房源並上報。

目前，已有青島、福州等多個城市運用貸款購買商品房，納為保租房，並對外出租。部分城市通過城投平台作為借款主體，購買城投體系內的現有房，用作保障性租賃住房，一定程度上緩解了地方化債壓力。

該地方政府人士表示，這筆借款期限長，只要租金能覆蓋利息，基本可以被看作永續債，只付息、不還本，既能有效緩解城市政府籌集保租房的指標壓力，還能減少當地的商品房庫存。更重要的是，短期內，地方政府能透過城投平台融到一筆錢，緩解現金流。