達20個月以來高點 美購屋信心指數 回升

　據房貸機構房利美（Fannie Mae）最新調查顯示，美國人對房地產市場的樂觀程度，已達20個月以來的高點，然而居高不下的房價，可能壓垮信心回溫新芽。

　房利美8日公布購房信心指數（HPSI）2023年12月躍升2.9點至67.2，為2022年4月以來的最高點，主要因民眾看好房貸利率將在新年期間走軟，信心指數因此受到樂觀情緒帶動上揚。

　2023年12月調查中，將近三分之一受訪者預計房貸利率將在未來一年內下降，比例遠高於11月的22％及10月的16％，整體信心指數年增6.2點。

　房利美指出，在其全國住房調查歷史上，首次出現較多屋主相信房貸利率會下降而非上升。此外，對降息較悲觀的群族，則是可能包含潛在首購族的租屋族。

　儘管房貸利率有望持續降溫，仍不足以帶動買氣，約83％的受訪者表示現在不是購買時機。

　房利美副總裁帕里姆（Mark Palim）聲明表示，即使利率進一步下降，高漲的房價將在一定程度上削弱人們的負擔能力，尤其是首購族。

　根據Realtor.com數據，2023年11月房價較2022年同期上漲1％，中位數售價為42萬美元，房價仍居高不下。

　此外，新建房屋不足以填補市面上中古房缺的缺口，據Realtor.com統計，房屋庫存仍比2017～2019年的平均水準低37.8％。

　儘管房利美數據顯示市場對於買房看法悲觀，整體來看仍有好轉跡象，目前有17％的人認為現在是買房的好時機，較前一個月14％的低檔略有回升，預計今年房屋銷售將緩步好轉。