國際房地產開發商東倒西歪… 四大關鍵 讓台灣建商存活

　近一年，國際間傳出不少房地產開發商爆發營運危機，為何台灣建商活得好好的？戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達3日分析有四大原因，加上新青安房貸政策助攻，預期2024年還是會維持住基本盤。

　楊長達指出，過去一年國際升息不斷、經濟景氣下行，國際上不少大型房地產開發商東倒西歪，反觀台灣，儘管有四大2.0版的調控房地產政策出爐，包括央行不動產選擇性信用管制2.0、房地合一稅2.0、平均地權條例2.0、囤房稅2.0等，衝擊投機炒作風氣，也提高炒房的操作難度，但是建商普遍都還是活得好好的，主要有四大原因。

　首先，台灣建商在2010～2020年的房市大多頭已賺飽，累積家底雄厚，近期儘管成交量縮，也沒必要降價賣。

　第二，台灣央行的升息力道相對於國際暴力升息較為和緩，企業有喘息空間。

　第三，台灣的通膨相對於國際通膨10％以上，相對溫和。

　第四，台灣開發商靈活因應市場，在成本上漲、售價墊高下，坪數儘量擠壓，以控制總價不致膨漲，讓消費者能接受。

　戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理李易璇指出，2023年商用不動產市場是「符合預期，但充滿驚奇！」年底不少大手個案，陸續成交，推升第四季尾盤急拉，最終全年突破1,000億元，出現不少大黑馬陸續成交，且都集中在幾個大筆交易訂單上面。若2024年升息止步，金融壽險業可望有機會重返市場，拉升全年成交量。