2023南二都房市溫差大 高雄五年最冷 台南歷史次高

　合稱「南二都」的高雄和台南兩直轄市，2023年房市表現不同調。高雄雖第四季呈現季增11.5％、年增24.6％，但累計全年買賣移轉總棟數3.63萬棟，是近五年最冷的一年；台南市2023年第四季除季增31.8％、年增66.8％，全年買賣移轉總棟數2.50萬棟，締造出史上第二高量，僅次於2021年。

　台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮2日表示，高雄2023年上半年受台積電設廠一波三折議題降溫，加上央行五度升息及平均地權條例修法干擾，市場買氣趨於保守。

　不過隨著央行2023年6月開始利率凍漲，台積電8月確認導入2奈米新廠，穩定市場信心，緊接著新青安優貸上路，開始催熱不少買氣，雖整體表現不比2020～2021年台積電議題爆發年亮眼，不過2023年下半年市場已逐漸解凍。

　台南2023年受惠議題熱區大批預售案交屋潮，助攻移轉量驚人演出，尤其台南永康區11月光是單一建案交屋，便衝出該區史上巨量，歸仁高鐵特區全年刷出近1,500棟大量，新市12月單月移轉數衝破300棟，相當於以往一季度的規模，也展現出南科效應帶來的強勁威力。

李家妮認為，依據中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數（CCI），「購買房地產時機」指標已連續40個月保持樂觀，邁入2024年，雖有囤房稅2.0政策干擾，不過對多屋族影響較大，且相較中北部，「南二都」擁有多元交通建設、產業鏈與重劃區開發利多支撐，帶動議題區域買氣有撐，推估2024年上半年整體表現穩步向前，呈「量增價穩」。