房仲公會提建言 新青安房貸、社宅政策應常態化

　房仲公會全聯會12日舉辦年終記者會，新任理事長王瑞祺對健全住宅市場提出建言，認為新青安房貸政策應常態化、社宅政策應加碼並常態化，社宅總量應達住宅住量的6％～9％，長期目標60萬戶，才能符合國際標準。

　王瑞祺表示，台灣自2018年推出八年20萬戶社宅政策之後，已嘉惠10餘萬戶家庭，面對目前高房價階段，政府應持續加碼推動，擴大目標戶數，且成為常態化的政策之一。

　以國外經驗來看，荷蘭社宅比34％、香港29％，英國20％、德國16.2％、新加坡8.7％、美國6.2％、日本6.1％，國內來說，包括直接興辦和包租化管的社宅目標總量，至少應達到總住宅存量的6％以上，才能符合國際標準；長期來看，社宅總量應隨著住宅存量戶數增加，一併浮動上升調整，嘉惠更多人民。

　此外，8月推出的新青案房貸，降低首購族購屋壓力，並成為帶動房市回穩的重要動能。王瑞祺表示，政府也應將新青安政策推向常態化，只要是首購或換屋的自住需求都能申請，並推動加碼補助，如新婚家庭若育有一名子女即可享利率補貼半碼，第二胎再補貼半碼優惠，也應加強換屋補貼，協助老屋換住新屋。

　房仲公會並選出明年房市代表字為「穩」。王瑞祺表示，今年全台房市交易量可望超過30萬棟，大致回到2019年水準，明年經歷國內大選、國內戰事及經濟變動的影響後，預期房市回歸常軌，漸趨穩定，進入組步復甦階段，但建材及人工成本上升壓力未減，明年開徵碳費可能會增加鋼筋、水泥等營建成本，反映到預售屋售價，中古屋價也會跟著間接帶動。