美就業市場熱 房貸利率跌勢恐反轉

　MarketWatch報導，美國房貸利率雖最近幾周大幅拉回，讓購屋者稍微緩一口氣。不過，美國抵押貸款巨擘房利美副首席經濟學家帕里姆（Mark Palim）卻警告，如果就業市場持續火熱，房貸利率下滑趨勢不但恐難持續、甚至還可能出現反轉走升。

　美國政府上周發布11月就業報告意外表現強勁，新增就業人口不僅超出預期，薪資成長也有加速趨勢。報告出爐後，美國10年期與30年期公債殖利率雙雙上揚。

　帕里姆指出，購屋者雖然得以受惠穩健的就業市場與房貸利率自10月底下滑近80個基點的利多，但他也擔憂「如果就業市場持續強勁，我們相信房貸利率下跌趨勢可能在近期難以持續，甚至還可能出現反轉走勢。」

　根據Mortgage Daily News的最新統計顯示，美國基準30年期固定房貸利率繼10月飆升到8％的高水位後，它在8日已走跌到7.05％。

　預期房貸成本可能下滑，並帶動房屋銷售增加的樂觀氣氛，曾激勵包括Toll Brothers與其它營建商股價大漲，SPDR S&P營業ETF在上周也一度暴衝到歷史新高。

　今年來受到高利率與高房價雙重利空衝擊，導致美國購屋需求低迷不振，特別是當房貸利率在10月衝高到8％水準時，新屋銷售較前一個月遽減5.6％，成屋銷售也下滑4.1％。之後隨著房貸利率跌破8％，房貸申請量也開始緩慢增加。

　專家指出，影響房貸利率的總經因素包括通膨、就業成長、債市、投資者信心與全球重大事件等，這些因素通常波動性高。然由於通膨預料可望逐漸放緩，將有助明年房貸利率出現持穩。