逾五年餘屋 囤房稅率4.8%

　居住正義成選戰關鍵密碼，政府再端打炒房利器。依最新曝光的囤房稅2.0課徵參考基準，建商餘屋將依「持有期間」分五級課徵，持有一年以內採最低稅率2％，持有五年以上則適用最高的4.8％，「賣愈久、稅愈重」。據悉，政策寓意為建商若久賣未果，就應該「降價求售」。

　房屋稅條例修正（囤房稅2.0）力拚在立法院本會期三讀，若進度符合預期，將自2024年7月1日上路，2025年5月開徵房屋稅時適用新稅率。為此，財政部擬訂課徵參考基準，提供各縣市政府依循，但最終版本仍可能視修法結果再調整。

　依財政部草擬的課徵參考基準，建商餘屋並非依持有戶數或城鄉區位分級，而是全國「一體適用」，以持有期間為分級課稅基準，持有1年以內稅率2％，1～2年2.8％，2～4年3.6％，4～5年4.2％，5年以上則是4.8％。

　據悉，這樣設計，主要是希望建商若久賣未果，就應「降價求售」，以免被課徵高稅率。特別是建商新成屋的房屋稅不像中高齡屋有折舊，如果又位在地段率較高的精華地區，一旦適用4.8％的稅率，金額將十分可觀。

　至於非建商以外的一般囤房族（非自住、非出租、非繼承），依目前立法院審議中的房屋稅條例修正案，稅率由原本的1.5％至3.6％提高至2％至4.8％，但參照財政部草擬的參考基準，也將「從重課徵」，六都最低稅率將自3.2％起跳，非六都最低則為2.8％，囤房者稅負等於接近倍增。

一般民眾囤房稅 分三區塊

　這意味著，一般民眾囤房部分，全台將分為三大區塊，其中房價最高、炒房情況也較嚴重的六都，稅率3.2％～4.8％；第二組竹苗等七縣市，稅率2.8％～4.8％；第三組是基隆等五縣市和離島，稅率2.8％～4.8％，但八戶以上才適用最高稅率。

　對照六都現行囤房稅版本，最高稅率僅3.6％，且除台北是三戶以上，其餘多數是六戶以上才適用最高稅率；若依新版本，則持有三至四戶即採3.8％稅率級距，已明顯高於過往囤房稅的天花板，將大幅加重囤房成本。

　唯一例外是為獎勵出租、解決租屋黑數，不論是依房屋稅條例修正案或給各縣市政府依循的參考基準，只要出租申報達租金標準，或者是因繼承取得共有房屋，稅率均介於1.5％至2.4％，反而較現行的1.5％～3.6％優惠。