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20231206郭及天/台北報導

兩極化加劇 北市小宅狂漲、大宅漲不動

 房價居高不下,台北市小宅狂漲、大宅漲不動的現象加劇,20坪以下的小宅近一年單價大漲9.1%,20~30坪的小型住宅單價也上漲5.3%,不過60坪以上住宅漲幅卻不到4%,百坪大宅更僅0.6%,自住主流、總價考量壓縮坪數的市場結構下,使小宅不受景氣變化干擾,單價急漲,已不下於大宅。

 住商機構調查顯示,台北市各坪數區間的住宅,20坪以下已從二年前6字頭,今年均價已達每坪77.9萬元,逼近8字頭,20~40坪均價則仍維持在6字頭;隨坪數增加,平均單價也跟著增加,40~80坪的區間約在7字頭,80~100坪突破8字頭,百坪以上平均單價則在三位數。

 以漲幅來看,雖然各坪數區間的單價都全面上揚,但「坪數愈小、漲幅愈大」的現象正在擴大。大家房屋企研室總監郎美囡表示,整體房價上漲、自住撐盤的市場結構,熱門物件有愈來愈小的趨勢。

 由於近年社會結構改變,獨身主義與頂客族比例提高,小坪數需求有增無減,加上房價高漲,多數購屋族在購屋時以總價為優先考量選擇物件,單價高低反而在其次,小空間坪數需求強勁,均推升了小宅產品單價快速上揚。

 而20~40坪產品通常規劃二至三房,為市場交易主流,也是自住買方的主力坪數,20~30坪產品在過去一年來房價上漲5.3%、30~40坪年漲4.7%,漲幅雖不若小宅強勁,但仍在各坪數區間漲幅名列茅。

 大坪數格局由於總價高,以在台北市購買60坪住宅來說,總價普遍在4,000萬元以上,單價變動相對不大。郎美囡表示,近年打炒房政策、全球經濟衰退,投資買盤消散,市場修正之際,大坪數產品成為受到受到衝擊最明顯的產品。