兩極化加劇 北市小宅狂漲、大宅漲不動

　房價居高不下，台北市小宅狂漲、大宅漲不動的現象加劇，20坪以下的小宅近一年單價大漲9.1％，20～30坪的小型住宅單價也上漲5.3％，不過60坪以上住宅漲幅卻不到4％，百坪大宅更僅0.6％，自住主流、總價考量壓縮坪數的市場結構下，使小宅不受景氣變化干擾，單價急漲，已不下於大宅。

　住商機構調查顯示，台北市各坪數區間的住宅，20坪以下已從二年前6字頭，今年均價已達每坪77.9萬元，逼近8字頭，20～40坪均價則仍維持在6字頭；隨坪數增加，平均單價也跟著增加，40～80坪的區間約在7字頭，80～100坪突破8字頭，百坪以上平均單價則在三位數。

　以漲幅來看，雖然各坪數區間的單價都全面上揚，但「坪數愈小、漲幅愈大」的現象正在擴大。大家房屋企研室總監郎美囡表示，整體房價上漲、自住撐盤的市場結構，熱門物件有愈來愈小的趨勢。

　由於近年社會結構改變，獨身主義與頂客族比例提高，小坪數需求有增無減，加上房價高漲，多數購屋族在購屋時以總價為優先考量選擇物件，單價高低反而在其次，小空間坪數需求強勁，均推升了小宅產品單價快速上揚。

　而20～40坪產品通常規劃二至三房，為市場交易主流，也是自住買方的主力坪數，20～30坪產品在過去一年來房價上漲5.3％、30～40坪年漲4.7％，漲幅雖不若小宅強勁，但仍在各坪數區間漲幅名列茅。

　大坪數格局由於總價高，以在台北市購買60坪住宅來說，總價普遍在4,000萬元以上，單價變動相對不大。郎美囡表示，近年打炒房政策、全球經濟衰退，投資買盤消散，市場修正之際，大坪數產品成為受到受到衝擊最明顯的產品。