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20231206賴瑩綺/綜合報導

惠譽:大陸房市 住房銷售跌勢 明年趨緩

 房地產復甦成為大陸經濟能否回穩的一大關鍵,國際信評機構惠譽近日發表報告認為,2024年大陸房市經營環境仍充滿挑戰,但住房銷售下滑趨勢有望放緩,預計合約銷售降幅放緩0%~5%,意味全年銷售額在人民幣10兆~10.5兆元。

 大陸多家機構近日陸續公布11月房市成績單,因買家對房地產行業的動盪保持警惕,當月住房銷售加速下滑。克而瑞地產研究發表數據顯示,大陸前100大房企11月銷售操盤金額年減29.6%至人民幣3,901.9億元,降幅較10月擴大1.1個百分點。該機構還預計前100大房企2023年銷售操盤金額將比2022年下降15%。由於房地產占大陸GDP約三成,房市何時止跌攸關大陸經濟復甦。

 展望2024年,惠譽指出,大陸住房銷售表現將繼續因地域和開發商類型而異。得益於政府支持政策提振、限制措施取消、長期基本面增強,以及國內人口流動,經濟活躍地區與高線城市的房地產市場將在未來12個月內逐步回穩,以為市場的長期復甦奠定基礎。但低線城市消化未售出存量住房的道路依舊漫長。

 惠譽認為,2024年房企之間的經營和融資條件亦將持續分化。儘管大陸政府改善民營房企融資管道的措施密集推出,但國有房企的優勢地位或將在2024年進一步擴大。

 受大陸政府支持的房企將繼續受益於穩健的融資管道,且傾向於向供需狀態更為穩健的一線城市發展。相比之下,許多民營房企將繼續面臨融資困難,這將限制其財務和經營靈活性。

 惠譽預期,大陸政府將繼續致力遏止房地產市場的下行壓力波及系統穩定性,並將推出後續措施避免因未完工房地產項目積壓,及房價大幅波動對市場造成負面干擾。

 惠譽日前表示,大陸房地產市場會步入緩慢下行的新常態,政府將持續推出支持政策,堅定以「穩」為目標。融資方面,將持續支持正常經營房企合理的銀行貸款、發債和股權融資。