庫存低 全球房價明後年看漲

　最新調查顯示，包括美國、澳洲、印度等全球主要市場明後年房價持續上漲，儘管漲幅略低於三個月前預期，反映房屋供給吃緊和需求強勁，抵消高利率對房價的衝擊。

　在各主要央行持續升息、房貸利率跟著上揚的背景下，已開發市場今年的房價漲勢出乎市場意料，多數市場今年房價將以上漲作收，反觀年初時分析師預期房價恐較疫情時期的高點重跌二位數。

　雖然預期房價漲勢將延續至明年和後年，但房貸利率位在高檔和負擔得起的房屋供給有限，將抑制房價漲幅。

　路透在11月15日至12月4日訪查超過100位房市策略師意見，預期全球八大房市中，明年有五個市場房價上漲，2025年則全數上揚。路透調查的八個房地產市場為美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、德國以及杜拜。

　調查結果顯示，專家預期美國今年房價平均上漲2.7％，明年攀升1.8％，高於9月調查的兩年漲幅皆持平。

　澳洲房價已於1月觸底，成功收復去年所有失土，預期今年上漲8％，明年攀升5％。紐西蘭房價預期明後年分別揚升4％和5％，但低於前次調查的勁升5％和6％。

　德國和英國房價預估明年分別下跌2.8％和2％，但兩國房價將在2025年反彈約2％至3％。

　疫情時期房價一度飆漲50％的加拿大，預估明年房價陷入停滯，2025年將回復動能，上升3.3％。

　印度房市受到高所得族群需求帶動，預期今年和明年房價將躥升6.8％，漲幅超越消費者物價。

　調查顯示，專家預期八大房市中的美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、德國和杜拜，2025年房價漲幅在1.3％至5％之間，而印度的漲幅將超過7％。

　不動產顧問商萊坊（Knight Frank）研究部門主管貝里（Liam Bailey）指出，「房屋庫存低支撐了房價。房價沒有跌很多，許多市場甚至再次上漲，便是因為庫存相當低的緣故。」許多屋主為了保有現有的低房貸利率，不願在此時售屋，使得房屋庫存有限。

　房價看漲對屋主是利多，但對潛在買家卻是沈重打擊，特別是首購族，觀望多年還是無法置產。