新屋供給強勁 前10月住宅使照 15年同期新高

　內政部統計，今年1至10月住宅使用執照核准面積420萬2,960.4坪，使照核准件數95,463件，創15年同期新高，只差三件就超過2008年95,466件數的史上第三高，顯示今年以來有大量新成屋落成，新屋市場供給強勁。

　受惠前幾年房市熱潮，建案陸續完工，今年前十月核發住宅使用執照95,463件，已連五年成長、創15年高，並以三件之差直逼史上第三高，顯示有大批新成屋潮挹注供給；六都中以台中市16,887件居冠、其次新北、桃園，台北市新屋供給最弱，僅4,448件居末。

　在開發商投資興建方面，今年1至10月住宅建照核發面積僅490萬2,559.7坪，年減21.1％，核准件數與面積雙雙回落五年低點。其中，新北市受惠預售大案挹注，1至10月的建照核發數量達23,248件居冠、台中則以20,337件居次；但從核准面積來看，仍是台中1至10月核准建照面積高達93萬6,966.8坪居冠、新北80萬131.9坪居次。

　專家分析，新北市今年以來連推數個預售指標大案，請領建照數量大增，且銷售狀況出色，穩定開發商推案信心，不過因應市場需求，新北平均建照面積僅34.4坪、居六都之末；而台中因新興重劃區較多且面積廣闊，再加上開發信心仍不減，平均推案坪數46坪，仍穩居全國核准建照面積最大的都市。

　在住宅開工方面，今年第三季已出現房市供給反轉訊號，為近五年來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉，10月的開工件數續弱，僅10,288件，大減逾20％。累計前十月的住宅開工面積為444萬6,453.6坪，年減15.9％，是近四年最小面積。專家指出，請領建照後須於六個月內申報開工，可展延三個月，也就是說，開工件數通常反映的是前六至九個月的建照申請量，代表開發商在年初就已縮手、減少推案。