商用不動產雙引擎 熄火

　壽險業、建商縮手，商用不動產市場仰賴的兩具引擎雙雙熄火。根據信義全球資產調查，壽險業今年前11月購買商辦及土地交易金額僅64億元，較去年同期銳減86％；建商購買商辦及土地交易金額則衰退至540億元，約只有往年高峰時不到4成水準。

　調查顯示，壽險業者今年購買土地僅有國泰人壽購買桃園中壢普忠站、台中烏日新站南段土地，合計53億元；在購買商用不動產上量縮幅度更高達97％，僅有11億元，反映近年在升息帶動收益門檻提升，壽險業者雖滿手現金，卻難以在雙北地區尋覓合適投資標的。

　另外，建商在打炒房政策及選擇性信用管制政策影響下，購地動能減弱，相較自2019年起連三年建商獵地規模都突破千億元水準，今年前11月建商在商用及土地市場投資規模減退至540億元，購置區域集中在台北、台中兩地，顯示建商購地評估更為保守，不過建商逐步加大比重購置商用不動產，今年就砸下140億元購置工業地產等商用產品。

　信義全球資產公司總經理林三智分析，壽險業因連升息拉高投資不動產最低投報率門檻，導致無處下手，也調整佈局策略，如鎖定工業廠辦、倉儲用地等工業地產，以及著手布局商場、旅館等收益型產品。

　建商獵地也從素地轉向具有土地開發價值的不動產，例如精華地段透天店面、屋齡老舊商業大樓，或是有工業立體化開發潛力的廠房等，較有實力的大型建商會更加積極購入可開發商辦、廠辦的商用土地。

　林三智指出，雖然商用不動產少了壽險、建商二大買方進場，不過自用型買方嶄露頭角，展現強勁的交易動能，在今年已投下近700億元購入土地及商用不動產，投資置產型買方也挹注了超過150億元的交易量，顯見商用不動產抗通膨的特性，備受高資產族群青睞。